アルファステイツ茜町
香川県高松市茜町9-2 | 築36年 | 38戸
推定相場
アルファステイツ茜町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は11.5万円。周辺エリア平均（12.0万円）より4.9%低く、高松市全体の平均（21.6万円）より47.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.1万/㎡から2025年は10.6万/㎡へ、11年間で12.8%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.8万円/㎡
レンジ
10.0〜13.5万円/㎡
市区町村ベースライン
16.8万円/㎡
補正係数 ×0.700
代表面積 70.02㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 644件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 49件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・23件）で、平均1,088万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,141万円、２ＤＫは平均766万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 1,141万 | 747万 | 1,723万 |
| ３ＬＤＫ | 23件 | 1,088万 | 347万 | 1,707万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 766万 | 533万 | 880万 |
| ３ＤＫ | 7件 | 799万 | 478万 | 1,072万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 1,092万 | 700万 | 1,729万 |
| 3LDK | 10件 | 1,015万 | 780万 | 1,585万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.6万円で、1-2階（10.9万円）と比べて1.7万円（+15.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市茜町9-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-09（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 68.10m² ～ 75.18m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
昭和町駅
JR高徳線
🚉
徒歩29分
高松駅
JR高徳線 / JR予讃線
学区情報
小学校
高松市立亀阜小学校
中学校
高松市立紫雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ茜町 | 1990 | 38戸 | 11.5万 | 780万 |
| サーパス茜町 | 1988 | 53戸 | 6.8万 | 430万 |
| ダイアパレス茜町インタースクエア壱番館 | 1990 | 59戸 | 23.3万 | 1,240万 |
| リバー茜 | 1991 | 14戸 | 7.2万 | 430万 |
| アルファステイツ茜町II | 1995 | 32戸 | 11.5万 | 780万 |
| サン新北シーサイドマンション | 1988 | 15戸 | 9.7万 | 630万 |
| サーパス茜通り | 1996 | 20戸 | 5.3万 | 380万 |
| サーパス西町 | 1999 | 61戸 | 19.5万 | 1,430万 |
| アルファステイツ西町 | 2010 | 68戸 | 28.4万 | 1,990万 |
| アルファステイツ新北 | 1995 | 33戸 | 9.4万 | 670万 |
| 第21ビル西宝町ニューマンション | 1980 | 41戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 880万円 | 85.68㎡ | 10.3万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.1万 | - | 19.7万 | 10.4万 | 11.8万 | 10.5万 | 11.2万 | 10.6万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.46万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 10万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 870万 | 12.43万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.47万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.81万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 10.43万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 10.43万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.71万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 12.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額83,000円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,071円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。