中村町の土地相場
香川県善通寺市中村町 | 40件の成約データ
香川県善通寺市中村町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.1万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,596円高くなります。
4m未満
8件
3万/坪
4〜6m
15件
4万/坪
6〜8m
11件
7万/坪
8m以上
5件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて51%の差があります。
台形
3件
7万/坪
ほぼ台形
5件
5万/坪
長方形
14件
5万/坪
ほぼ整形
3件
5万/坪
ほぼ長方形
11件
4万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
7万/坪
南西
12件
6万/坪
北
5件
4万/坪
南東
7件
4万/坪
北西
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
5件
倉庫
2件
平均坪単価
7.1万/坪
2.1万/㎡
平均価格
739万円
取引実績
40件
平均面積
122坪
402㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+67.3%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
620万円
67坪〜（220㎡〜）
9.3万/坪
2022年第3四半期
570万円
60坪〜（200㎡〜）
9.4万/坪
2022年第2四半期
2,300万円
454坪〜（1500㎡〜）
5.1万/坪
2022年第2四半期
570万円
60坪〜（200㎡〜）
9.4万/坪
2022年第1四半期
37万円
18坪〜（60㎡〜）
2.0万/坪
2021年第3四半期
740万円
73坪〜（240㎡〜）
10.2万/坪
2020年第4四半期
800万円
97坪〜（320㎡〜）
8.3万/坪
2020年第3四半期
530万円
251坪〜（830㎡〜）
2.1万/坪
2020年第3四半期
650万円
88坪〜（290㎡〜）
7.4万/坪
2019年第2四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（善通寺市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-148人/年
🔴 供給: 空き家率22.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 32,842 | - |
| 2017 | 32,371 | - |
| 2019 | 32,023 | -243 |
| 2021 | 31,037 | -252 |
| 2023 | 30,338 | -157 |
| 2024 | 29,891 | -148 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 22.9%（2018年: 21.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
善通寺市の土地マップ
善通寺市内のエリアランキング
中村町は善通寺市内7地区中5位（上位29%）。
坪単価7.1万/坪。
1つ上の稲木町とは1%の差。
お手頃帯（7〜7位）