木徳町の土地相場
香川県善通寺市木徳町 | 31件の成約データ
香川県善通寺市木徳町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.2万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大288%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,609円高くなります。
4m未満
3件
1万/坪
4〜6m
12件
4万/坪
6〜8m
6件
4万/坪
8m以上
9件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて78%の差があります。
ほぼ正方形
4件
5万/坪
長方形
9件
4万/坪
ほぼ長方形
11件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
4万/坪
北西
5件
4万/坪
南西
7件
3万/坪
北東
8件
3万/坪
南
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
倉庫
1件
平均坪単価
5.2万/坪
1.6万/㎡
平均価格
759万円
取引実績
31件
平均面積
180坪
595㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+13.7%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
700万円
145坪〜（480㎡〜）
4.8万/坪
2024年第1四半期
700万円
67坪〜（220㎡〜）
10.5万/坪
2023年第3四半期
200万円
194坪〜（640㎡〜）
1.0万/坪
2022年第1四半期
220万円
218坪〜（720㎡〜）
1.0万/坪
2022年第1四半期
38万円
38坪〜（125㎡〜）
1.0万/坪
2021年第3四半期
670万円
79坪〜（260㎡〜）
8.5万/坪
2021年第2四半期
430万円
73坪〜（240㎡〜）
5.9万/坪
2021年第2四半期
660万円
79坪〜（260㎡〜）
8.4万/坪
2021年第2四半期
750万円
130坪〜（430㎡〜）
5.8万/坪
2021年第2四半期
800万円
242坪〜（800㎡〜）
3.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（善通寺市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-148人/年
🔴 供給: 空き家率22.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 32,842 | - |
| 2017 | 32,371 | - |
| 2019 | 32,023 | -243 |
| 2021 | 31,037 | -252 |
| 2023 | 30,338 | -157 |
| 2024 | 29,891 | -148 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 22.9%（2018年: 21.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
善通寺市の土地マップ
善通寺市内のエリアランキング
木徳町は善通寺市内7地区中7位（上位0%）。
坪単価5.2万/坪。
1つ上の金蔵寺町とは22%の差。
お手頃帯（7〜7位）
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木徳町 ◀
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5.2万/坪