上吉田町の一戸建て相場
香川県善通寺市上吉田町 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
香川県善通寺市上吉田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.9万円（成約38件、前年比-81.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均997万円。鉄骨造（380万円）との差は162%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
997万
木造
23件
862万
軽量鉄骨造
4件
695万
ブロック造
3件
577万
鉄骨造
4件
380万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
487万
80〜100㎡
4件
280万
100〜120㎡
9件
625万
120〜150㎡
8件
1,188万
150㎡以上
12件
894万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大132%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
468万
4〜6m
17件
689万
6〜8m
3件
1,029万
8m以上
10件
1,087万
平均㎡単価
3.9万/㎡
前年比 ▼81.7%
平均価格
1,208万円
取引実績
38件
平均面積
351㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
2万
'09'12'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
5
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
580万円
170㎡〜
3.4万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
690㎡〜
2.9万/㎡
2026年第1四半期
700万円
1000㎡〜
0.7万/㎡
2025年第4四半期
400万円
450㎡〜
0.9万/㎡
2025年第2四半期
500万円
210㎡〜
2.4万/㎡
2025年第2四半期
320万円
130㎡〜
2.5万/㎡
2024年第3四半期
300万円
340㎡〜
0.9万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
175㎡〜
22.3万/㎡
2023年第4四半期
250万円
180㎡〜
1.4万/㎡
2022年第4四半期
1,300万円
360㎡〜
3.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（善通寺市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-148人/年
🔴 供給: 空き家率22.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 32,842 | - |
| 2017 | 32,371 | - |
| 2019 | 32,023 | -243 |
| 2021 | 31,037 | -252 |
| 2023 | 30,338 | -157 |
| 2024 | 29,891 | -148 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 22.9%（2018年: 21.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
善通寺市の一戸建てマップ
善通寺市内のエリアランキング
上吉田町は善通寺市内3地区中3位（上位0%）。
単価3.9万/㎡。
1つ上の善通寺町とは71%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
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3.9万
上吉田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 善通寺市上吉田町４丁目１２８６番７ | 4.9万/㎡ | -1.0% | 店舗 | 善通寺 1200m |
| 善通寺市上吉田町４丁目１２３８番９ | 3.7万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 善通寺 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）