津田町津田の一戸建て相場
香川県さぬき市津田町津田 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
香川県さぬき市津田町津田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.8万円（成約40件、前年比+3.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均551万円。木造（117万円）との差は372%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
551万
鉄骨造
4件
254万
木造
28件
117万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
80万
80〜100㎡
5件
95万
100〜120㎡
5件
220万
120〜150㎡
12件
96万
150㎡以上
8件
354万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
150万
4〜6m
19件
101万
6〜8m
9件
217万
平均㎡単価
2.8万/㎡
前年比 ▲3.9%
平均価格
806万円
取引実績
40件
平均面積
308㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
1万
4万
'08'11'13'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
3
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
200万円
165㎡〜
1.2万/㎡
2025年第3四半期
450万円
240㎡〜
1.9万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
175㎡〜
11.4万/㎡
2025年第2四半期
120万円
170㎡〜
0.7万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
220㎡〜
12.7万/㎡
2025年第1四半期
210万円
220㎡〜
1.0万/㎡
2025年第1四半期
400万円
210㎡〜
1.9万/㎡
2024年第3四半期
500万円
330㎡〜
1.5万/㎡
2024年第3四半期
350万円
290㎡〜
1.2万/㎡
2023年第1四半期
170万円
200㎡〜
0.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さぬき市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-246人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,965 | - |
| 2017 | 49,512 | - |
| 2019 | 48,121 | -323 |
| 2021 | 46,561 | -166 |
| 2023 | 45,108 | -258 |
| 2024 | 44,348 | -231 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 18.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さぬき市の一戸建てマップ
さぬき市内のエリアランキング
津田町津田はさぬき市内5地区中5位（上位0%）。
単価2.8万/㎡。
1つ上の鴨庄とは33%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
津田町津田 ◀
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2.8万
津田町津田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さぬき市津田町津田字北上所１６６６番６ | 2.4万/㎡ | -1.2% | 住宅,店舗 | 讃岐津田 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）