志度の一戸建て相場
香川県さぬき市志度 | 197件の成約データ 他の種別: 土地
香川県さぬき市志度の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.8万円（成約197件、前年比-33.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均800万円。軽量鉄骨造（192万円）との差は316%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
800万
鉄骨造
27件
431万
木造
128件
235万
軽量鉄骨造
16件
192万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
225万
80〜100㎡
25件
158万
100〜120㎡
54件
208万
120〜150㎡
24件
252万
150㎡以上
63件
472万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
308万
4〜6m
92件
227万
6〜8m
48件
273万
8m以上
36件
461万
平均㎡単価
5.8万/㎡
前年比 ▼33.7%
平均価格
1,695万円
取引実績
197件
平均面積
341㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
1万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
6
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,300万円
2件
５ＬＤＫ
2,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
50万円
85㎡〜
0.6万/㎡
2025年第4四半期
250万円
80㎡〜
3.1万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
200㎡〜
11.0万/㎡
2025年第3四半期
370万円
230㎡〜
1.6万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
300㎡〜
・５ＬＤＫ
8.0万/㎡
2025年第2四半期
380万円
250㎡〜
1.5万/㎡
2025年第2四半期
100万円
160㎡〜
0.6万/㎡
2025年第2四半期
450万円
250㎡〜
1.8万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
95㎡〜
11.6万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
260㎡〜
6.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さぬき市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-246人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,965 | - |
| 2017 | 49,512 | - |
| 2019 | 48,121 | -323 |
| 2021 | 46,561 | -166 |
| 2023 | 45,108 | -258 |
| 2024 | 44,348 | -231 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 18.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さぬき市の一戸建てマップ
さぬき市内のエリアランキング
志度はさぬき市内5地区中2位（上位60%）。
単価5.8万/㎡。
1つ上の長尾西とは32%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
志度 ◀
―
5.8万
お手頃帯（5〜5位）
最寄り駅の相場
志度周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さぬき市志度字石立９５３番２外 | 4.8万/㎡ | -1.0% | 店舗,事務所,倉庫 | 志度 730m |
| さぬき市志度字稲荷越５００６番８８ | 2.3万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 志度 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）