パークハイツ第2清水町
岩手県盛岡市清水町6-7 | 築36年 | 54戸
売買㎡単価の推移
20万10万
2013201520172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2022年は12.2万/㎡へ、9年間で21.2%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では16.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
20142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2023年には71,500円へ、28.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.7万円/㎡
レンジ
15.5〜25.8万円/㎡
市区町村ベースライン 18.1万円/㎡
補正係数 ×1.141
補正係数 ×1.141
代表面積 59.96㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 443件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3DK（全体の37%・7件）で、平均1,242万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均2,127万円、２ＤＫは平均1,087万円です。
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,127万
2件
３ＬＤＫ
1,438万
3件
２ＬＤＫ
1,190万
3件
２ＤＫ
1,087万
2件
2LDK
1,236万
2件
3DK
1,242万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,127万 | 1,810万 | 2,443万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,438万 | 1,244万 | 1,576万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,190万 | 882万 | 1,493万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,087万 | 1,020万 | 1,154万 |
| 2LDK | 2件 | 1,236万 | 1,214万 | 1,258万 |
| 3DK | 7件 | 1,242万 | 970万 | 1,599万 |
物件概要
| 所在地 | 岩手県盛岡市清水町6-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 45.61m² ～ 91.06m² |
| 管理会社 | 北東ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
盛岡駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR田沢湖線 / JR山田線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / いわて銀河鉄道線
学区情報
小学校
盛岡市立杜陵小学校
中学校
盛岡市立下橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイツ第2清水町 | 1990 | 54戸 | 12.2万 | 720万 |
| ライオンズマンション下ノ橋 | 1990 | 21戸 | 30.9万 | 1,798万 |
| ヒューマンスクエア清水町 | 2000 | 49戸 | 23.1万 | 1,750万 |
| パークハイツ清水町 | 1985 | 52戸 | 14.6万 | 1,380万 |
| トーカンマンション大清水プラザ | 1993 | 127戸 | 28.2万 | 1,590万 |
| パレ中津川 | 1981 | 40戸 | 27.3万 | 1,490万 |
| ライオンズマンション清水町 | 1985 | 52戸 | - | - |
| トーカンマンション肴町 | 1990 | 60戸 | - | - |
| 東カングランドマンション盛岡 | 1973 | 87戸 | 5.7万 | 330万 |
| ネオステージ清水町 | 2001 | 67戸 | 24.6万 | 1,980万 |
| トーカンマンション毘沙門橋 | 1986 | 60戸 | 25.0万 | 1,650万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 16.4万 | 18.0万 | 13.6万 | 14.6万 | - | - |
| 2LDK | 15.5万 | - | 17.5万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 4〜6階 | 2SDK | 55㎡〜 | 720万 | 12.24万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 830万 | 16.56万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.02万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 690万 | 11.51万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 850万 | 14.18万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 850万 | 14.18万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.01万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.02万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 850万 | 17.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.9万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 16.35万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 850万 | 15.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の25%）で、平均月額110,714円。4LDKなら月額110,714円が相場です。
1LDK
65,000〜75,000円
69,000円
2DK
65,000〜69,000円
67,000円
2LDK
70,000〜78,000円
72,667円
3DK
78,000〜105,000円
87,143円
3LDK
75,000〜79,000円
77,000円
4LDK
85,000〜115,000円
110,714円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
6件
10〜15万
7件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 87,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,334円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,318円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。