名須川マンション
岩手県盛岡市名須川町32-63 | 築46年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8万/㎡から2022年は15.4万/㎡へ、9年間で92.8%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では78.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
201420162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の40,000円から2020年には65,000円へ、62.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.5万円/㎡
レンジ
10.8〜16.2万円/㎡
市区町村ベースライン 18.1万円/㎡
補正係数 ×0.746
補正係数 ×0.746
代表面積 63.76㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 444件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1R
1,361万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,361万 | 1,330万 | 1,398万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.5万円で、1-2階（7.8万円）と比べて8.7万円（+111.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
7.8万/㎡
3階以上
4件
16.5万/㎡
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岩手県盛岡市名須川町32-63 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-03（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 47.52m² ～ 73.96m² |
| 管理会社 | 寿広 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
上盛岡駅
JR山田線
学区情報
小学校
盛岡市立仁王小学校
中学校
盛岡市立下小路中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 名須川マンション | 1980 | 35戸 | 19.3万 | 999万 |
| クランズスクエア仁王ガーデンコート | 2010 | 54戸 | 31.8万 | 2,500万 |
| メゾン・ド・スィーム | 1989 | 72戸 | 8.1万 | 170万 |
| サーパス愛宕町 | 2004 | 23戸 | - | - |
| トーカンマンション仁王プラザ | 1996 | 82戸 | 22.4万 | 1,690万 |
| 本町通桜苑ビル | 1988 | 58戸 | 17.4万 | 390万 |
| レールシティ本町通 | 1997 | 53戸 | 27.4万 | 1,980万 |
| トーカンジェネラス本町通2丁目 | 2001 | 23戸 | 29.6万 | 2,180万 |
| ロイヤル仁王レジデンス | 2003 | 54戸 | - | - |
| ライオンズマンション本町通第3 | 1989 | 45戸 | 15.9万 | 900万 |
| ライオンズマンション本町通 | 1986 | 51戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 18.9万 | 19.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 999万 | 19.31万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 450万 | 6.94万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 1,030万 | 19.91万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 980万 | 18.94万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 550万 | 8.63万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 590万 | 7.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額67,500円。
3LDK
65,000〜70,000円
67,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
10件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 40,000円 | 771円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。