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TOP›岩手県›盛岡市›大沢川原›トーカンマンション不来方

トーカンマンション不来方

岩手県盛岡市大沢川原1丁目1-24 | 築45年 | 93戸

推定相場
トーカンマンション不来方
最新データ 2026年3月
売買31件 / 賃貸74件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.4万円。周辺エリア平均（20.5万円）より34.9%低く、盛岡市全体の平均（25.2万円）より47.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.7万/㎡から2026年は14.2万/㎡へ、13年間で21.4%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では18.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2024年には59,250円へ、12.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
15.5万円/㎡
レンジ
13.2〜17.8万円/㎡
市区町村ベースライン
20.4万円/㎡
補正係数 ×0.757
代表面積 62.22㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 456件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の20%・5件）で、平均953万円です。2LDKが最も高く平均1,772万円、2Kは平均315万円です。
1R 3件 511万円
1K 3件 563万円
1LDK 5件 953万円
2K 3件 315万円
2DK 3件 904万円
2LDK 2件 1,772万円
3DK 3件 992万円
3LDK 3件 1,442万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 511万 480万 554万
1K 3件 563万 461万 618万
1LDK 5件 953万 543万 1,405万
2K 3件 315万 260万 343万
2DK 3件 904万 856万 974万
2LDK 2件 1,772万 1,534万 2,009万
3DK 3件 992万 957万 1,018万
3LDK 3件 1,442万 1,105万 1,754万

階数別の㎡単価

1-3階 14.9万/㎡ 13件
4-7階 14.3万/㎡ 7件
8階以上 14.4万/㎡ 11件

物件概要

所在地岩手県盛岡市大沢川原1丁目1-24
築年月1981-05（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数93戸
専有面積22.71m² ～ 126.11m²
分譲会社地産トーカン
管理会社寿広
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
盛岡駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR田沢湖線 / JR山田線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / いわて銀河鉄道線
徒歩15分

学区情報

小学校
盛岡市立杜陵小学校
中学校
盛岡市立下橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーカンマンション不来方 1981 93戸 13.4万 1,680万
クィーンズテラス菜園 1994 19戸 37.4万 1,200万
サンシティ下ノ橋グランツオール 2001 39戸 - -
ネオグランデ馬場町鷹匠小路 2000 31戸 22.6万 1,980万
トーカンマンション毘沙門橋 1986 60戸 25.0万 1,650万
トーカンジェネラス菜園公園通り 2002 77戸 - -
ライオンズマンション馬場町 1991 36戸 - -
レーベン菜園THE SERENIA 2023 42戸 - -
馬場町レジデンス 1977 18戸 8.5万 450万
パークハイツ清水町 1985 52戸 14.6万 1,380万
D'クラディア菜園 2003 49戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
650万円 29.05㎡ 22.4万円 1LDK - 北東
1,480万円 125.71㎡ 11.8万円 6LDK - 南

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 19件
1,000〜2,000万 12件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182020202120222023202420252026
6LDK - - - - - - 13.4万 13.4万
3LDK - - 13.9万 - - 23.1万 12.3万 -
2K - - - - 6.8万 10.4万 - -
1K - - - 10.1万 - 25.7万 - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 6LDK 125㎡〜 1,680万 13.37万/㎡
2026年2月 4〜6階 5LDK 110㎡〜 1,680万 14.94万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 950万 12.25万/㎡
2025年6月 4〜6階 6LDK 125㎡〜 1,680万 13.37万/㎡
2025年12月 4〜6階 6LDK 125㎡〜 1,680万 13.37万/㎡
2024年7月 7〜9階 2K 30㎡〜 350万 10.42万/㎡
2024年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 630万 25.71万/㎡
2024年3月 7〜9階 2K 30㎡〜 350万 10.42万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,790万 23.08万/㎡
2023年8月 7〜9階 2K 30㎡〜 230万 6.85万/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,130万 18.17万/㎡
2022年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,480万 23.79万/㎡
2022年11月 1〜3階 1K 30㎡〜 340万 10.12万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,080万 13.93万/㎡
2021年1月 1〜3階 3DK 60㎡〜 750万 12.06万/㎡
2021年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 400万 10.59万/㎡
2020年8月 10〜12階 5K 70㎡〜 1,000万 13.43万/㎡
2020年5月 1〜3階 1R 25㎡〜 440万 16.55万/㎡
2020年4月 7〜9階 2DK 60㎡〜 780万 12.29万/㎡
2020年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 630万 16.67万/㎡
2020年2月 1〜3階 1R 25㎡〜 490万 18.43万/㎡
2018年8月 4〜6階 3K 70㎡〜 1,080万 14.5万/㎡
2018年2月 1〜3階 2DK 35㎡〜 670万 17.57万/㎡
2018年2月 10〜12階 1LDK 70㎡〜 1,100万 15.64万/㎡
2018年1月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 1,100万 17.5万/㎡
2017年8月 1〜3階 1K 30㎡〜 420万 12.5万/㎡
2017年7月 1〜3階 1R 25㎡〜 330万 12.41万/㎡
2017年12月 1〜3階 2DK 35㎡〜 670万 17.57万/㎡
2013年7月 1〜3階 3DK 60㎡〜 670万 10.77万/㎡
2013年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 490万 12.97万/㎡
2013年6月 1〜3階 3DK 60㎡〜 700万 11.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（74件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の24%）で、平均月額70,389円。3LDKなら月額71,875円が相場です。
ワンルーム 43,889円 39,000〜56,000円
1R 41,000円 38,000〜45,000円
1K 44,214円 40,000〜50,000円
1LDK 70,389円 50,000〜88,000円
2K 46,750円 40,000〜50,000円
2DK 60,000円 60,000〜60,000円
3DK 73,250円 68,000〜80,000円
3LDK 71,875円 65,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万 26件
5〜8万 39件
8〜10万 9件
全 74 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 10〜12階 1LDK 25㎡〜 58,000円 1,997円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 30㎡〜 43,000円 1,280円/㎡
2024年8月 7〜9階 2K 30㎡〜 50,000円 1,488円/㎡
2024年7月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 63,000円 1,875円/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 83,000円 2,045円/㎡
2024年5月 10〜12階 1LDK 25㎡〜 63,000円 2,169円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 43,000円 1,280円/㎡
2024年2月 7〜9階 2K 30㎡〜 48,000円 1,429円/㎡
2024年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 50,000円 1,323円/㎡
2024年1月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,717円/㎡
2024年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 88,000円 2,168円/㎡
2024年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 83,000円 2,045円/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 88,000円 2,168円/㎡
2023年4月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,717円/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 30㎡〜 45,000円 1,339円/㎡
2023年3月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,761円/㎡
2023年3月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 41,000円 1,805円/㎡
2023年1月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 55,000円 1,641円/㎡
2023年10月 1〜3階 2K 35㎡〜 40,000円 1,058円/㎡
2023年10月 1〜3階 1K 30㎡〜 45,000円 1,339円/㎡
2023年10月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,761円/㎡
2022年7月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 55,000円 1,641円/㎡
2022年6月 10〜12階 2K 35㎡〜 49,000円 1,296円/㎡
2022年3月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 55,000円 919円/㎡
2022年12月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 43,000円 1,893円/㎡
2022年10月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,981円/㎡
2021年8月 10〜12階 3DK 55㎡〜 80,000円 1,405円/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 70,000円 995円/㎡
2021年7月 4〜6階 1K 30㎡〜 40,000円 1,190円/㎡
2021年7月 4〜6階 2DK 45㎡〜 60,000円 1,330円/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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