藤沢の一戸建て相場
岩手県北上市藤沢 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
岩手県北上市藤沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.6万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,936万円。木造（1,970万円）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
2,936万
木造
12件
1,970万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
18件
2,424万
120〜150㎡
3件
1,417万
150㎡以上
3件
2,743万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,260万
6〜8m
20件
2,493万
平均㎡単価
13.6万/㎡
平均価格
2,970万円
取引実績
30件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
11万
'08'13'15'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
6
築21-25年
6
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,900万円
195㎡〜
14.9万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
250㎡〜
8.0万/㎡
2023年第4四半期
4,700万円
195㎡〜
24.1万/㎡
2023年第3四半期
2,900万円
210㎡〜
13.8万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
210㎡〜
9.5万/㎡
2022年第2四半期
2,500万円
200㎡〜
12.5万/㎡
2022年第2四半期
3,200万円
220㎡〜
14.5万/㎡
2022年第1四半期
3,000万円
200㎡〜
15.0万/㎡
2022年第1四半期
2,000万円
180㎡〜
11.1万/㎡
2021年第4四半期
2,700万円
200㎡〜
13.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北上市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+143人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 93,692 | - |
| 2017 | 92,911 | - |
| 2019 | 92,546 | +298 |
| 2021 | 92,413 | +630 |
| 2023 | 91,547 | +10 |
| 2024 | 91,090 | +199 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北上市の一戸建てマップ
北上市内のエリアランキング
藤沢は北上市内14地区中1位（上位93%）。
単価13.6万/㎡。