黒沢尻の一戸建て相場
岩手県北上市黒沢尻 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
岩手県北上市黒沢尻の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.8万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,370万
100〜120㎡
11件
1,700万
120〜150㎡
5件
1,049万
150㎡以上
7件
2,769万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,111万
6〜8m
15件
1,582万
8m以上
10件
2,229万
平均㎡単価
7.8万/㎡
平均価格
1,989万円
取引実績
32件
平均面積
298㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
6万
'08'11'13'15'19'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
6
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
650万円
195㎡〜
3.3万/㎡
2024年第4四半期
6,700万円
840㎡〜
8.0万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
185㎡〜
13.0万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
210㎡〜
13.8万/㎡
2024年第2四半期
550万円
200㎡〜
2.8万/㎡
2024年第2四半期
410万円
430㎡〜
1.0万/㎡
2024年第2四半期
590万円
185㎡〜
3.2万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
190㎡〜
6.3万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
185㎡〜
16.2万/㎡
2023年第4四半期
990万円
380㎡〜
2.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北上市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+143人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 93,692 | - |
| 2017 | 92,911 | - |
| 2019 | 92,546 | +298 |
| 2021 | 92,413 | +630 |
| 2023 | 91,547 | +10 |
| 2024 | 91,090 | +199 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北上市の一戸建てマップ
北上市内のエリアランキング
黒沢尻は北上市内14地区中5位（上位64%）。
単価7.8万/㎡。
1つ上の北鬼柳とは1%の差。
黒沢尻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北上市黒沢尻１丁目１０番５外 | 3.4万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 北上 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）