北鬼柳の一戸建て相場
岩手県北上市北鬼柳 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
岩手県北上市北鬼柳の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.8万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,852万円。木造（2,746万円）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,852万
木造
26件
2,746万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
773万
80〜100㎡
3件
1,692万
100〜120㎡
14件
2,288万
120〜150㎡
7件
2,404万
150㎡以上
9件
4,661万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,711万
6〜8m
17件
2,272万
8m以上
12件
3,726万
平均㎡単価
7.8万/㎡
平均価格
2,390万円
取引実績
40件
平均面積
424㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
2万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
8
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
540万円
330㎡〜
1.6万/㎡
2025年第1四半期
640万円
270㎡〜
2.4万/㎡
2024年第4四半期
4,900万円
1200㎡〜
4.1万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
200㎡〜
15.5万/㎡
2023年第3四半期
3,300万円
195㎡〜
16.9万/㎡
2023年第3四半期
3,600万円
250㎡〜
14.4万/㎡
2023年第1四半期
2,900万円
260㎡〜
11.2万/㎡
2022年第4四半期
2,800万円
200㎡〜
14.0万/㎡
2022年第4四半期
2,200万円
310㎡〜
7.1万/㎡
2022年第3四半期
3,300万円
1100㎡〜
3.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北上市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+143人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 93,692 | - |
| 2017 | 92,911 | - |
| 2019 | 92,546 | +298 |
| 2021 | 92,413 | +630 |
| 2023 | 91,547 | +10 |
| 2024 | 91,090 | +199 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北上市の一戸建てマップ
北上市内のエリアランキング
北鬼柳は北上市内14地区中4位（上位71%）。
単価7.8万/㎡。
1つ上の上江釣子とは13%の差。