大更の土地相場
岩手県八幡平市大更 | 111件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県八幡平市大更の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.7万円（成約111件、前年比-19.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,692円高くなります。
4m未満
13件
3万/坪
4〜6m
25件
3万/坪
6〜8m
43件
5万/坪
8m以上
21件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ正方形（3万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ台形
14件
5万/坪
ほぼ整形
17件
5万/坪
台形
5件
4万/坪
不整形
22件
4万/坪
ほぼ長方形
36件
4万/坪
長方形
12件
3万/坪
ほぼ正方形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南東
9件
5万/坪
東
18件
5万/坪
北東
10件
4万/坪
南西
8件
4万/坪
北西
6件
4万/坪
南
23件
4万/坪
北
18件
4万/坪
西
10件
3万/坪
接面道路無
9件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の51%が「その他」目的です。
その他
24件
住宅
15件
倉庫
4件
工場
2件
事務所
2件
平均坪単価
4.7万/坪
1.4万/㎡
前年比 ▼19.7%
平均価格
597万円
取引実績
111件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪4万円へ、17年間で8.4%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
360万円
73坪〜（240㎡〜）
5.0万/坪
2025年第3四半期
520万円
248坪〜（820㎡〜）
2.1万/坪
2025年第1四半期
730万円
145坪〜（480㎡〜）
5.0万/坪
2025年第1四半期
600万円
118坪〜（390㎡〜）
5.1万/坪
2025年第1四半期
600万円
215坪〜（710㎡〜）
2.8万/坪
2024年第2四半期
220万円
60坪〜（200㎡〜）
3.6万/坪
2024年第2四半期
270万円
50坪〜（165㎡〜）
5.4万/坪
2023年第3四半期
620万円
166坪〜（550㎡〜）
3.7万/坪
2023年第3四半期
600万円
103坪〜（340㎡〜）
5.8万/坪
2023年第3四半期
450万円
88坪〜（290㎡〜）
5.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八幡平市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-102人/年
🔴 供給: 空き家率36.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 27,180 | - |
| 2017 | 26,287 | - |
| 2019 | 25,276 | -239 |
| 2021 | 24,287 | -152 |
| 2023 | 23,541 | -131 |
| 2024 | 23,179 | -141 |
所得: 平均286万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 36.1%（2018年: 24.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.7%、2050年-51%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八幡平市の土地マップ
八幡平市内のエリアランキング
大更は八幡平市内3地区中1位（上位67%）。
坪単価4.7万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
大更 ◀
―
4.7万/坪
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
大更周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八幡平市大更第２１地割２番６ | 2.3万/㎡ | -2.1% | 店舗 | 大更 530m |
| 八幡平市大更第２１地割１２４番２外 | 1.1万/㎡ | - | 住宅 | 大更 970m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）