ダイアパレス玉川公園
石川県金沢市玉川町6-23 | 築39年 | 71戸
推定相場
ダイアパレス玉川公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.1万円。周辺エリア平均（27.1万円）より11.1%低く、金沢市全体の平均（25.2万円）より4.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.9万/㎡から2025年は24.1万/㎡へ、9年間で3.4%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では23.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万10万8万6万
2015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の105,000円から2021年には82,000円へ、21.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・25件）で、平均2,291万円です。2LDKが最も高く平均2,328万円、3LDKは平均2,291万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,328万 | 1,203万 | 2,774万 |
| 3LDK | 25件 | 2,291万 | 1,578万 | 3,410万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 石川県金沢市玉川町6-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-02（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 48.84m² ～ 78.18m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 東洋建設 中村工務店 |
| 管理会社 | 朝日建物 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
北鉄金沢駅
北陸鉄道浅野川線
学区情報
小学校
金沢市立中央小学校
中学校
金沢市立高岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス玉川公園 | 1987 | 71戸 | 24.1万 | 1,780万 |
| ダイアパレス玉川公園第2 | 1988 | 36戸 | 25.8万 | 1,790万 |
| デュオヒルズ金沢玉川町 | 2015 | 72戸 | - | - |
| エムエフ玉川町 | 1982 | 38戸 | 19.2万 | 1,500万 |
| サーパス玉川町 | 2006 | 52戸 | 51.7万 | 3,800万 |
| メゾン・ド・トワエモア玉川町 | 1989 | 20戸 | 14.8万 | 270万 |
| レジデンス第2武蔵 | 1982 | 24戸 | 31.6万 | 1,480万 |
| エムエフ玉川 | 1982 | 38戸 | - | - |
| プレミア金沢芳斉 | 2021 | 54戸 | - | - |
| コープ野村武蔵 | 1984 | 93戸 | - | - |
| パークサイト玉川 | 1984 | 120戸 | 23.3万 | 1,980万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 27.9万 | 24.5万 | 31.4万 | 23.6万 | - |
| 3LDK | 19.1万 | 20.1万 | 24.8万 | 24.7万 | 23.3万 | - | 24.7万 | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.1万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.63万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.77万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 25.78万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 24.69万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.74万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.11万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.55万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 31.56万/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.94万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 45㎡〜 | 950万 | 19.46万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 19.62万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 19.57万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 19.58万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.33万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.68万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.02万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.89万/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.48万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 25.8万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.14万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.68万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.68万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.49万/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.12万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.14万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.14万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,570万 | 20.09万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,570万 | 20.09万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.72万/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.8万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 21.72万/㎡ |
| 2016年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,300万 | 25.31万/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,500万 | 27.51万/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,000万 | 22.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額96,737円。3LDKなら月額96,737円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 2DK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 2DK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 2DK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 94,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2016年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 94,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,343円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。