アパガーデンプレイス古府
石川県金沢市古府2丁目1 | 築26年 | 129戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.2万/㎡から2024年は23.4万/㎡へ、11年間で22.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201520162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の94,333円から2020年には87,000円へ、7.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.2万円/㎡
レンジ
24.2〜40.3万円/㎡
市区町村ベースライン 29.6万円/㎡
補正係数 ×1.087
補正係数 ×1.087
代表面積 75.28㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 367件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・18件）で、平均2,173万円です。4LDKが最も高く平均2,327万円、3LDKは平均2,173万円です。
2LDK
2,263万
3件
3LDK
2,173万
18件
4LDK
2,327万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,263万 | 1,621万 | 2,774万 |
| 3LDK | 18件 | 2,173万 | 1,647万 | 2,774万 |
| 4LDK | 7件 | 2,327万 | 1,794万 | 2,888万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.5万円で、1-3階（22.2万円）と比べて2.3万円（+10.4%）高くなっています。
1-3階
7件
22.2万/㎡
4-7階
20件
24.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 石川県金沢市古府2丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-10（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 129戸 |
| 専有面積 | 57.60m² ～ 95.63m² |
| 分譲会社 | アパマンション |
| 施工会社 | アパ建設 |
| 管理会社 | アパコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩23分直線1.8km
西金沢駅
IRいしかわ鉄道線
🚉
約徒歩24分直線1.9km
新西金沢駅
北陸鉄道石川線
🚉
約徒歩33分直線2.6km
西泉駅
北陸鉄道石川線
学区情報
小学校
金沢市立緑小学校
中学校
金沢市立緑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アパガーデンプレイス古府 | 2000 | 129戸 | 23.4万 | 1,870万 |
| サーパス黒田 | 1998 | 44戸 | - | - |
| アーバンシティ間明ヘリオスコート | 2008 | 54戸 | 35.1万 | 2,280万 |
| ダイアパレス間明 | 1991 | 36戸 | 18.5万 | 1,080万 |
| サーパス桜田町 | 2002 | 89戸 | 38.5万 | 3,400万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.9万 | 22.9万 | 26.3万 | 23.8万 | 25.8万 | 28.0万 | - | 23.4万 |
| 2LDK | - | - | 22.2万 | - | - | 28.6万 | 29.6万 | - |
| 4LDK | - | 19.6万 | 23.0万 | 17.5万 | - | 20.5万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,870万 | 23.44万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.56万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.57万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.59万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 33.1万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,850万 | 20.48万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.68万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.57万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 21.55万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.33万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.61万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.25万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.04万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.2万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.98万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,500万 | 17.49万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 21.14万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.32万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,500万 | 17.49万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,900万 | 21.03万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.85万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 24.13万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.23万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.31万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.95万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.59万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.86万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額89,611円。
3LDK
68,000〜105,000円
89,611円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
5件
10〜15万
7件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 87,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 87,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 958円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 1,028円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 1,028円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 87,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 97,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 87,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 1,028円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,417円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。