アイビーガーデン大手町
石川県金沢市大手町15-32 | 築45年 | 25戸
推定相場
アイビーガーデン大手町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.5万円。周辺エリア平均（17.3万円）を70.4%上回って、金沢市全体の平均（25.2万円）を17.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の12.1万/㎡から2026年は29.5万/㎡へ、9年間で143.8%上昇しました（年平均+16.0%）。直近3年では39.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.8万円/㎡
レンジ
20.1〜33.4万円/㎡
市区町村ベースライン
29.1万円/㎡
補正係数 ×0.919
代表面積 71.76㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 368件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・20件）で、平均1,770万円です。2LDKが最も高く平均1,770万円、ーは平均985万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 985万 | 957万 | 1,013万 |
| 2LDK | 20件 | 1,770万 | 1,053万 | 2,394万 |
| 3LDK | 6件 | 1,543万 | 1,017万 | 2,343万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.6万円で、1-3階（17.2万円）と比べて5.4万円（+31.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 石川県金沢市大手町15-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-12（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 60.73m² ～ 96.48m² |
| 分譲会社 | 万丸地所 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 万丸地所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
金沢駅
北陸新幹線 / IRいしかわ鉄道線
学区情報
小学校
金沢市立兼六小学校
中学校
金沢市立兼六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイビーガーデン大手町 | 1981 | 25戸 | 29.5万 | 1,790万 |
| ロイヤルコート大手町 | 1988 | 14戸 | 14.1万 | 1,780万 |
| アーバンハイム大手町 | 1976 | 15戸 | 16.1万 | 1,050万 |
| 大手町ハイム | 1983 | 27戸 | 19.4万 | 850万 |
| 尾張町マンション | 1980 | 29戸 | 15.8万 | 1,780万 |
| 朝日プラザ大手町 | 1989 | 1戸 | 7.2万 | 143万 |
| 朝日プラザ金沢大手町 | 1989 | 24戸 | 15.8万 | 280万 |
| レジデンス大手門 | 1994 | 24戸 | 19.0万 | 1,400万 |
| ダイアパレスロマージュ尾張町 | 2000 | 80戸 | 37.5万 | 2,680万 |
| ザ・レーベン金沢城大手門 | 2018 | 30戸 | - | - |
| ザ・レーベン金沢大手門Galleria Gran | 2023 | 111戸 | - | - |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 74.04㎡ | 26.7万円 | 2LDK | - | - |
| 2,590万円 | 88.65㎡ | 29.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,690万円 | 88.65㎡ | 30.3万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 2,690万円 | 88.65㎡ | 30.3万円 | 3SLDK | - | - |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13.6万 | 16.8万 | - | - | 22.8万 | 21.2万 | 25.3万 | 29.5万 |
| 3LDK | 14.8万 | 11.7万 | 21.7万 | 15.8万 | - | - | - | - |
| ー | 13.2万 | 13.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.48万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.2万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 20.07万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.48万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.84万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 21.5万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.65万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.84万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.2万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.51万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.04万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.33万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.61万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.53万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 23.65万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.84万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.04万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.84万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2DK | 65㎡〜 | 960万 | 13.76万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.71万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.48万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 800万 | 13.16万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.62万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,050万 | 12.95万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.05万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.8万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 800万 | 13.16万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.62万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,030万 | 12.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。