サンクラシック金沢弐番館
石川県金沢市割出町347-3 | 築34年 | 33戸
推定相場
サンクラシック金沢弐番館
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は10.0万円。周辺エリア平均（18.8万円）より46.7%低く、金沢市全体の平均（25.2万円）より60.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.5万/㎡から2021年は10万/㎡へ、6年間で42.6%下落しています（年平均-7.1%）。直近3年では19.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の31%・4件）で、平均1,463万円です。3LDKが最も高く平均2,175万円、３ＬＤＫは平均1,004万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,749万 | 1,610万 | 1,888万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,523万 | 1,370万 | 1,675万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,004万 | 722万 | 1,462万 |
| 3LDK | 2件 | 2,175万 | 2,116万 | 2,234万 |
| 4LDK | 4件 | 1,463万 | 1,241万 | 1,761万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.6万円で、1-3階（17.1万円）と比べて6.5万円（+38.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 石川県金沢市割出町347-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-10（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 70.38m² ～ 104.68m² |
| 分譲会社 | 光開発 |
| 施工会社 | 本陣建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
割出駅
北陸鉄道浅野川線
学区情報
小学校
金沢市立諸江町小学校
中学校
金沢市立浅野川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクラシック金沢弐番館 | 1992 | 33戸 | 10.0万 | 1,050万 |
| トレジャー割出 | 1996 | 30戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| 桜の杜 | 1998 | 10戸 | 2.2万 | 200万 |
| フローレンスパレス直江町 | 1991 | 24戸 | 13.3万 | 1,050万 |
| フォレスト金沢 | 1991 | 45戸 | - | - |
| サーパス諸江 | 1998 | 48戸 | 41.4万 | 2,650万 |
| リベロ駅西 | 1999 | 10戸 | 9.7万 | 1,050万 |
| 金沢駅西グリーンマンション | 1997 | 36戸 | 21.5万 | 1,380万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 12.5万 | 10.0万 | 10.0万 |
| ー | 17.5万 | 16.8万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,050万 | 10.04万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,050万 | 10.04万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.99万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.28万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,200万 | 11.47万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,390万 | 13.53万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | ー | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.77万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | ー | 70㎡〜 | 1,230万 | 17.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額72,250円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 67,000円 | 952円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,108円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。