朝日プラザプレステージュ金沢近江町
石川県金沢市下堤町17 | 築35年 | 59戸
推定相場
朝日プラザプレステージュ金沢近江町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.5万円。周辺エリア平均（40.5万円）を0.0%上回って、金沢市全体の平均（25.2万円）を61.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20172020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の20.6万/㎡から2025年は35.5万/㎡へ、8年間で72.1%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万16万11万6万
201420162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜86,429円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.4万円/㎡
レンジ
16.8〜28.0万円/㎡
市区町村ベースライン
29.1万円/㎡
補正係数 ×0.769
代表面積 80.49㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 368件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均3,602万円です。3LDKが最も高く平均3,602万円、2LDKは平均1,859万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,859万 | 1,631万 | 2,280万 |
| 3LDK | 11件 | 3,602万 | 2,480万 | 4,661万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 石川県金沢市下堤町17 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-05（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付10階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 53.00m² ～ 80.49m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 治山社 |
| 管理会社 | 北陸名鉄開発 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
金沢駅
北陸新幹線 / IRいしかわ鉄道線
学区情報
小学校
金沢市立中央小学校
中学校
金沢市立小将町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザプレステージュ金沢近江町 | 1991 | 59戸 | 40.5万 | 3,200万 |
| ザ・パークハウス金沢城公園 | 2018 | 68戸 | 68.3万 | 6,180万 |
| レジデンス武蔵 | 1980 | 29戸 | 13.0万 | 950万 |
| コープ野村武蔵 | 1984 | 93戸 | - | - |
| D’グラフォート金沢尾山ヒルズ | 2004 | 61戸 | 48.3万 | 4,500万 |
| D’グランセ十間町 | 2006 | 44戸 | 45.6万 | 3,900万 |
| グランドパレス武蔵ヶ辻 | 2007 | 78戸 | 59.4万 | 5,380万 |
| フォンテーヌ尾山町 | 2008 | 24戸 | 34.7万 | 3,280万 |
| レジデンス第2武蔵 | 1982 | 24戸 | 31.6万 | 1,480万 |
| ジオ金沢近江町 | 2022 | 26戸 | 47.9万 | 3,600万 |
| D’グラフォート金沢尾山レジデンス | 2004 | 84戸 | 50.6万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,390万円 | 84.02㎡ | 52.2万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 42.5万 | 37.7万 | 35.5万 |
| 2LDK | 20.6万 | 26.0万 | 26.9万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 40.55万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.96万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.98万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,949万 | 36.64万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,999万 | 37.26万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,149万 | 39.13万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,299万 | 40.99万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.48万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.72万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.9万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,249万 | 40.37万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,299万 | 40.99万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.04万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.04万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の84%）で、平均月額86,519円。3LDKなら月額138,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の32%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,054円/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 110㎡〜 | 190,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 110㎡〜 | 190,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,500円 | 1,162円/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 86,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2015年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,256円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。