ダイアパレス兼六園東
石川県金沢市扇町1-6 | 築35年 | 21戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620182019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.5万/㎡から2025年は19.8万/㎡へ、9年間で36.4%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では53.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
201320152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,500円から2020年には58,000円へ、15.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.3万円/㎡
レンジ
21.8〜32.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.8万円/㎡
補正係数 ×0.916
補正係数 ×0.916
代表面積 56.45㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 367件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の83%・10件）で、平均1,139万円です。2LDKが最も高く平均1,139万円、1LDKは平均880万円です。
1LDK
880万
2件
2LDK
1,139万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 880万 | 813万 | 947万 |
| 2LDK | 10件 | 1,139万 | 733万 | 1,651万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
16.7万/㎡
4-7階
4件
15.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 石川県金沢市扇町1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 38.34m² ～ 57.10m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩30分直線2.3km
北鉄金沢駅
北陸鉄道浅野川線
🚉
約徒歩30分直線2.4km
野町駅
北陸鉄道石川線
🚉
約徒歩30分直線2.4km
金沢駅
北陸新幹線 / IRいしかわ鉄道線
学区情報
小学校
金沢市立兼六小学校
中学校
金沢市立兼六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス兼六園東 | 1991 | 21戸 | 19.8万 | 760万 |
| オーク小将町 | 1988 | 11戸 | - | - |
| 信開ベルシー扇町 | 1995 | 24戸 | 15.5万 | 960万 |
| アパガーデンプレイス兼六元町 | 2000 | 58戸 | 24.0万 | 2,100万 |
| サーパス天神橋 | 2007 | 27戸 | 33.1万 | 2,100万 |
| レジデンス兼六 | 1978 | 21戸 | 23.4万 | 1,500万 |
| ヒルサイド46 | 1985 | 46戸 | 8.0万 | 125万 |
| 浅野川セサミドーマアネックス | 1992 | 17戸 | - | - |
| 浅野川セサミドーマ | 1988 | 15戸 | 21.9万 | 2,280万 |
| ロールスガーデン並木町 | 1984 | 24戸 | 22.7万 | 1,350万 |
| ウィステリアガーデン並木町 | 1986 | 20戸 | 16.7万 | 1,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 17.7万 | - | 16.4万 | - |
| 2LDK | 14.5万 | 14.9万 | 21.1万 | 13.0万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 760万 | 19.83万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.45万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.88万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 620万 | 13.04万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.17万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.17万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.89万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 680万 | 17.74万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.89万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.37万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.67万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 750万 | 13.14万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.82万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | ー | 50㎡〜 | 780万 | 14.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額52,143円。2LDKなら月額54,000円が相場です。
1LDK
50,000〜60,000円
52,143円
2DK
60,000〜77,000円
68,500円
2LDK
50,000〜58,000円
54,000円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,149円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 886円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,149円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 886円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,525円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。