山代温泉の一戸建て相場
石川県加賀市山代温泉 | 86件の成約データ 他の種別: 土地
石川県加賀市山代温泉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.1万円（成約86件、前年比+106.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均738万円。木造（314万円）との差は135%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
19件
738万
軽量鉄骨造
3件
395万
木造
59件
314万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
145万
80〜100㎡
13件
224万
100〜120㎡
10件
194万
120〜150㎡
18件
283万
150㎡以上
32件
661万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
339万
4〜6m
35件
284万
6〜8m
16件
474万
8m以上
26件
572万
平均㎡単価
4.1万/㎡
前年比 ▲106.3%
平均価格
775万円
取引実績
86件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
4万
6万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
5
築11-15年
10
築16-20年
3
築21-25年
5
築26-30年
8
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
580万円
235㎡〜
2.5万/㎡
2025年第3四半期
400万円
90㎡〜
4.4万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
195㎡〜
10.3万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
220㎡〜
8.2万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
220㎡〜
6.8万/㎡
2024年第4四半期
420万円
310㎡〜
1.4万/㎡
2024年第4四半期
800万円
145㎡〜
5.5万/㎡
2024年第3四半期
430万円
135㎡〜
3.2万/㎡
2024年第2四半期
580万円
240㎡〜
2.4万/㎡
2024年第1四半期
530万円
85㎡〜
6.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-214人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 69,386 | - |
| 2017 | 67,993 | - |
| 2019 | 66,350 | -256 |
| 2021 | 64,276 | -357 |
| 2023 | 62,545 | -200 |
| 2024 | 61,703 | -230 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-40.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加賀市の一戸建てマップ
加賀市内のエリアランキング
山代温泉は加賀市内2地区中1位（上位50%）。
単価4.1万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
山代温泉 ◀
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4.1万
中価格帯（2〜2位）
山代温泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加賀市山代温泉壱八６０番７外 | 5.5万/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗 | 加賀温泉 4200m |
| 加賀市山代温泉山背台２丁目３２番４外 | 2.6万/㎡ | - | 住宅 | 加賀温泉 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）