上山川の土地相場
茨城県結城市上山川 | 66件の成約データ
茨城県結城市上山川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.0万円（成約66件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,457円高くなります。
4m未満
16件
3万/坪
4〜6m
10件
2万/坪
6〜8m
7件
4万/坪
8m以上
21件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて98%の差があります。
長方形
10件
5万/坪
ほぼ長方形
18件
4万/坪
ほぼ整形
11件
3万/坪
不整形
16件
3万/坪
ほぼ台形
8件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
接面道路無
8件
4万/坪
西
20件
4万/坪
東
3件
4万/坪
北
10件
4万/坪
南東
6件
4万/坪
南
6件
3万/坪
北東
9件
3万/坪
南西
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「工場」目的です。
工場
26件
その他
5件
住宅
2件
倉庫
1件
平均坪単価
3.0万/坪
0.9万/㎡
平均価格
677万円
取引実績
66件
平均面積
262坪
865㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200820112013201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2021年は坪4万円へ、13年間で24.8%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
300万円
82坪〜（270㎡〜）
3.7万/坪
2018年第4四半期
500万円
127坪〜（420㎡〜）
3.9万/坪
2018年第4四半期
84万円
27坪〜（90㎡〜）
3.1万/坪
2018年第3四半期
660万円
333坪〜（1100㎡〜）
2.0万/坪
2018年第2四半期
860万円
423坪〜（1400㎡〜）
2.0万/坪
2018年第2四半期
320万円
160坪〜（530㎡〜）
2.0万/坪
2018年第2四半期
1,100万円
514坪〜（1700㎡〜）
2.1万/坪
2018年第2四半期
900万円
363坪〜（1200㎡〜）
2.5万/坪
2018年第2四半期
170万円
76坪〜（250㎡〜）
2.2万/坪
2018年第2四半期
880万円
454坪〜（1500㎡〜）
1.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（結城市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+85人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 52,598 | - |
| 2017 | 52,566 | - |
| 2019 | 51,795 | +69 |
| 2021 | 50,540 | -107 |
| 2023 | 49,936 | +25 |
| 2024 | 49,528 | -71 |
所得: 平均327万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
結城市の土地マップ
結城市内のエリアランキング
上山川は結城市内3地区中3位（上位0%）。
坪単価3.0万/坪。
1つ上の結城とは171%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
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上山川 ◀
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3.0万/坪