土屋の一戸建て相場
茨城県稲敷郡美浦村土屋 | 81件の成約データ
茨城県稲敷郡美浦村土屋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.4万円（成約81件、前年比+30.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
30件
202万
80〜100㎡
18件
292万
100〜120㎡
13件
552万
120〜150㎡
12件
437万
150㎡以上
7件
726万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大191%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
59件
265万
6〜8m
13件
771万
8m以上
7件
433万
平均㎡単価
2.4万/㎡
前年比 ▲30.1%
平均価格
576万円
取引実績
81件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万4万3万2万1万
3万
2万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
6
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
230万円
105㎡〜
2.2万/㎡
2025年第3四半期
170万円
210㎡〜
0.8万/㎡
2025年第3四半期
600万円
165㎡〜
3.6万/㎡
2025年第1四半期
300万円
125㎡〜
2.4万/㎡
2024年第4四半期
200万円
200㎡〜
1.0万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
330㎡〜
9.1万/㎡
2024年第1四半期
430万円
260㎡〜
1.7万/㎡
2023年第4四半期
450万円
330㎡〜
1.4万/㎡
2023年第3四半期
250万円
210㎡〜
1.2万/㎡
2023年第1四半期
300万円
150㎡〜
2.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲敷郡美浦村全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-64人/年
🔴 供給: 空き家率24.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 16,361 | - |
| 2017 | 15,687 | - |
| 2019 | 15,172 | -188 |
| 2021 | 14,745 | -76 |
| 2023 | 14,365 | -64 |
| 2024 | 14,156 | -108 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 24.5%
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-40.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲敷郡美浦村の一戸建てマップ
稲敷郡美浦村内のエリアランキング
土屋は稲敷郡美浦村内3地区中2位（上位33%）。
単価2.4万/㎡。
1つ上の信太とは38%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
土屋 ◀
―
2.4万
お手頃帯（3〜3位）