ハーモニータウン新取手
茨城県取手市野々井1101-1 | 築30年 | 2棟
このページは2棟をまとめたハーモニータウン新取手全体の相場です（成約 570件、うち棟が特定できない事例 410件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の11.1万/㎡から2026年は16.8万/㎡へ、17年間で52.0%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2025年には68,800円へ、14.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.7万円/㎡
レンジ
15.8〜23.7万円/㎡
市区町村ベースライン 13.4万円/㎡
補正係数 ×1.472
補正係数 ×1.472
代表面積 70.48㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 123件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・187件）で、平均1,073万円です。2SLDKが最も高く平均1,114万円、4LDKは平均979万円です。
2SLDK
1,114万
14件
3LDK
1,073万
187件
4LDK
979万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 14件 | 1,114万 | 701万 | 1,744万 |
| 3LDK | 187件 | 1,073万 | 510万 | 2,136万 |
| 4LDK | 11件 | 979万 | 687万 | 1,189万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.1万円で、1-3階（12.3万円）と比べて2.8万円（+22.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
72件
12.3万/㎡
4-7階
43件
13.2万/㎡
8階以上
98件
15.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県取手市野々井1101-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-04（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 308戸 |
| 専有面積 | 65.64m² ～ 80.24m² |
| 分譲会社 | 大新東 |
| 施工会社 | 安藤建設 熊谷組 |
| 管理会社 | シダックス大新東ヒューマンサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
ハーモニータウン新取手は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 410件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 570件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1996年 | 14階建 | 308戸 | 410件 | 12.7万 | 196件 | - |
| 壱番館 | 1996年 | 14階建 | - | - | - | - | 5件 |
| 弐番館 | 1996年 | 地下2階付14階建 | 154戸 | 160件 | 13.6万 | 124件 | 3件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション1棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
稲戸井駅
関東鉄道常総線
学区情報
小学校
永山小学校
中学校
取手市立永山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハーモニータウン新取手 | 1996 | 308戸 | 12.0万 | 790万 |
| サンビップマンション取手 | 1998 | 41戸 | 12.0万 | 799万 |
いま売出中の物件（8件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 890万円 | 70.48㎡ | 12.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 900万円 | 75.36㎡ | 11.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,290万円 | 66.82㎡ | 19.3万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
| 1,290万円 | 66.82㎡ | 19.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,390万円 | 70.48㎡ | 19.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,320万円 | 75.3㎡ | 17.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,390万円 | 70.48㎡ | 19.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,598万円 | 70.48㎡ | 22.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（213件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が61件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
152件
1,000〜2,000万
61件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.2万 | 12.0万 | 16.5万 | 15.4万 | 19.1万 | 17.8万 | 15.9万 | 16.8万 |
| 2SLDK | - | 14.7万 | 14.7万 | 25.4万 | - | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 213 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 12万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.15万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,560万 | 22.14万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.95万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.95万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.31万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.24万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.78万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 999万 | 14.18万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 14.05万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 13.01万/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.95万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.33万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.46万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 21.26万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.91万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.33万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.49万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.03万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.95万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.34万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,460万 | 20.72万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.61万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,130万 | 15万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 18.42万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.49万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 21.26万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.91万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.45万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.74万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,460万 | 20.72万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.91万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 21.26万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 17.23万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,448万 | 20.55万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.84万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 19.81万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.77万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.66万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.89万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 21.26万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,448万 | 20.55万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,348万 | 17.89万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,548万 | 21.97万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,448万 | 21.99万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.76万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.42万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.34万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.34万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25.09万/㎡ |
他 163 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（112件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額64,196円。3SLDKなら月額62,500円が相場です。
2SLDK
70,000〜75,000円
72,500円
2LDK
60,000〜65,000円
62,667円
3LDK
52,000〜87,000円
64,196円
3SLDK
60,000〜70,000円
62,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
109件
8〜10万
3件
全 112 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 995円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 993円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 56,000円 | 795円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 63,000円 | 897円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 995円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 862円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 995円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 995円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 993円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 929円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 995円/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,239円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 60,000円 | 748円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 902円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 993円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 62,000円 | 823円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 62,000円 | 823円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 796円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 62,000円 | 881円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 922円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 60,000円 | 748円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 796円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 62,000円 | 823円/㎡ |
他 82 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。