マノー取手ヒルズ
茨城県取手市新町4丁目11-18 | 築25年 | 48戸
推定相場
マノー取手ヒルズ
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は28.7万円。周辺エリア平均（24.5万円）を17.1%上回って、取手市全体の平均（16.3万円）を76.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.8万/㎡から2026年は28.7万/㎡へ、12年間で37.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
201420162017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2021年には116,667円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均2,108万円です。2SLDKが最も高く平均2,331万円、2LDKは平均2,096万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 2,331万 | 2,185万 | 2,376万 |
| 2LDK | 2件 | 2,096万 | 2,000万 | 2,191万 |
| 3LDK | 8件 | 2,108万 | 1,752万 | 2,448万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 茨城県取手市新町4丁目11-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-09（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 60.61m² ～ 94.95m² |
| 分譲会社 | 日本ハウズィング |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
取手駅
JR常磐線(取手～いわき) / JR常磐線(上野～取手) / 関東鉄道常総線
学区情報
小学校
取手市立白山小学校
中学校
取手市立取手第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マノー取手ヒルズ | 2001 | 48戸 | 28.7万 | 1,980万 |
| マノーヒルステージ取手 | 1993 | 64戸 | 14.9万 | 680万 |
| ルックハイツ取手第1 | 1983 | 48戸 | - | - |
| 取手パークハイツ | 1982 | 113戸 | 20.1万 | 1,460万 |
| パークホームズ取手 | 2023 | 53戸 | - | - |
| ライオンズガーデンシティ取手 | 1998 | 82戸 | 23.6万 | 1,780万 |
| キャッスルマンション取手 | 1992 | 25戸 | - | - |
| OSI取手新町 | 2005 | 98戸 | 34.4万 | 3,150万 |
| 総建取手チェリー | 2006 | 35戸 | 6.8万 | 435万 |
| エグゼエスプリ | 1994 | 5戸 | - | - |
| 取手中央ハイツ | 1979 | 20戸 | 10.9万 | 650万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.0万 | 21.1万 | 25.8万 | 21.5万 | - | - | 27.1万 | 28.7万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 31.6万 | 30.8万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 36.8万 | 33.8万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.73万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.15万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 29.27万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.82万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.62万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.62万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.62万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.62万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.78万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,720万 | 21.52万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.83万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.14万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.27万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 20.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額118,750円。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,626円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。