陽光台のマンション相場
茨城県つくばみらい市陽光台 | 239件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
茨城県つくばみらい市陽光台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.7万円（成約239件、前年比+3.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価52.8万円に対し、築15年は39.7万円。築年による価格差は最大33%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
26件
52.8万/㎡
築5年
120件
44.7万/㎡
築10年
54件
42.1万/㎡
築15年
35件
39.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（122件）。１Ｒの平均価格は3,844万円。
１ＬＤＫ
18件
2,885万円
３ＬＤＫ
122件
2,950万円
２ＬＤＫ
58件
3,319万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,352万円
４ＬＤＫ
18件
3,593万円
１ＤＫ
5件
2,936万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,668万円
１Ｒ
2件
3,844万円
平均㎡単価
37.7万/㎡
前年比 ▲3.3%
平均価格
2,633万円
取引実績
239件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡29.0万円から2026年は㎡44.8万円へ、13年間で+54.3%上昇（年平均+4.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
38
築11-15年
34
築16-20年
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,475万円
122件
２ＬＤＫ
2,829万円
58件
１ＬＤＫ
2,550万円
18件
４ＬＤＫ
2,967万円
18件
１ＤＫ
2,700万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,150万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,425万円
4件
１Ｒ
3,050万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.7万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
44.2万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
築未改装年・
70㎡〜
42.9万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
49.2万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
陽光台のマンション一覧（10棟）
デュオTXみらい
築13年
| 9階建
| 108戸
3,100万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買43件
リナージュつくばみらい
築1年
| 14階建
| 56戸
4,840万円
直近売出価格
74.1万/㎡
㎡単価
売買3件
デュオヒルズつくばミライ
築10年
| 7階建
| 111戸
2,180万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買3件
センチュリーみらい平C棟
築19年
| 18階建
2,200万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買1件
レヴィールガーデンつくばみらい平
築19年
| 11階建
| 64戸
売買0件
デュオヒルズつくばMIRAI
築10年
| 7階建
| 110戸
売買0件
センチュリーつくばみらい平B
築19年
| 18階建
| 664戸
売買0件
センチュリーつくばみらい平
築19年
| 18階建
| 660戸
売買0件
デュオセーヌつくばみらい
築12年
| 9階建
| 150戸
売買0件
デュオTXみらいヒルズ
築11年
| 9階建
| 132戸
売買0件
市場環境（つくばみらい市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+345人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,323 | - |
| 2017 | 51,590 | - |
| 2019 | 51,835 | +83 |
| 2021 | 52,469 | +498 |
| 2023 | 53,446 | +419 |
| 2024 | 53,503 | +104 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年+5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくばみらい市のマンションマップ
陽光台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくばみらい市陽光台１丁目１２番１３ | 15.1万/㎡ | +0.7% | 住宅,事務所,その他 | みらい平 |
| つくばみらい市陽光台３丁目２３番７ | 12.8万/㎡ | +7.6% | 住宅 | みらい平 360m |
| つくばみらい市陽光台２丁目３１番３ | 12.2万/㎡ | +7.0% | 住宅 | みらい平 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）