ドムールコスモス香枦園
兵庫県西宮市荒戎町2-20 | 築38年 | 29戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.6万/㎡から2025年は32.1万/㎡へ、12年間で12.4%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では38.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は42,000〜42,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の87%・27件）で、平均683万円です。1Rが最も高く平均683万円、1Kは平均681万円です。
1R
683万
27件
1K
681万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 27件 | 683万 | 470万 | 801万 |
| 1K | 4件 | 681万 | 537万 | 778万 |
階数別の㎡単価
1-2階
13件
30.9万/㎡
3階以上
19件
28.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市荒戎町2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 16.20m² ～ 22.68m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 林建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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香櫨園駅
阪神本線
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徒歩10分
さくら夙川駅
JR神戸線(大阪～神戸)
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徒歩11分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
浜脇小学校
中学校
浜脇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドムールコスモス香枦園 | 1988 | 29戸 | 32.1万 | 520万 |
| リバーサイド香櫨園 | 1998 | 68戸 | - | - |
| 藤和香枦園ホームズ | 2001 | 26戸 | 53.5万 | 3,680万 |
| ファミーユ香枦園 | 1989 | 19戸 | 27.6万 | 2,800万 |
| マンション川東 | 1975 | 19戸 | 16.4万 | 850万 |
| プレステージ西宮香枦園 | 1998 | 19戸 | 42.2万 | 2,680万 |
| 香櫨園第2コーポラス | 1969 | 41戸 | - | - |
| ローズハイツ西宮宮前町 | 1985 | 36戸 | 24.8万 | 1,780万 |
| 夙川グランドハイツ | 1998 | 102戸 | - | - |
| ワコーレ夙川公園ザ・テラス | 2017 | 29戸 | 74.9万 | 4,650万 |
| ネオハイツ宮前町 | 1995 | 48戸 | 40.1万 | 3,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 380万円 | 19.44㎡ | 19.5万円 | ワンルーム | - | 南 |
売買データ分析（32件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 26.0万 | - | 30.4万 | 29.3万 | 23.1万 | 31.7万 | 32.1万 |
| 1K | 30.4万 | - | 24.7万 | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 520万 | 32.1万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 28.3万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 30.35万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 36.43万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 23.15万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 570万 | 29.33万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 30.35万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 30.87万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 29.84万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 24.7万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 25.21万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 520万 | 26.76万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 540万 | 27.78万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 640万 | 32.93万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 640万 | 32.93万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 30.35万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 33.44万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 640万 | 32.93万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 33.44万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 570万 | 29.33万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 540万 | 27.78万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 570万 | 29.33万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 570万 | 29.33万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 540万 | 27.78万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | ー | 15㎡〜 | 460万 | 23.67万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 570万 | 29.33万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 540万 | 33.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 570万 | 29.33万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 28.3万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 28.3万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 28.3万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 570万 | 29.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（84件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の44%）で、平均月額35,000円。1Kなら月額36,346円が相場です。
ワンルーム
25,000〜45,000円
35,000円
1R
32,000〜46,000円
38,643円
1K
27,000〜45,000円
36,346円
全 84 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,299円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,500円 | 2,624円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 42,500円 | 3,036円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,724円/㎡ |
他 54 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。