ラフォーレ甲子園
兵庫県西宮市甲子園浦風町12-9 | 築36年 | 8戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.8万/㎡から2024年は38.9万/㎡へ、10年間で26.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.1万円/㎡
レンジ
59.6〜80.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.964
補正係数 ×1.964
代表面積 60.39㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1526件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均2,421万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,332万円、2LDKは平均2,125万円です。
３ＬＤＫ
5,332万
2件
2LDK
2,125万
3件
3LDK
2,421万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 5,332万 | 4,897万 | 5,766万 |
| 2LDK | 3件 | 2,125万 | 1,860万 | 2,258万 |
| 3LDK | 5件 | 2,421万 | 2,335万 | 2,549万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲子園浦風町12-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 18.22m² ～ 63.18m² |
| 管理会社 | オフィス２４ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
久寿川駅
阪神本線
🚉
徒歩5分
甲子園駅
阪神本線
学区情報
小学校
春風小学校
中学校
上甲子園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフォーレ甲子園 | 1990 | 8戸 | 37.7万 | 2,380万 |
| ワコーレ西宮久寿川ザ・レジデンス | 2023 | 36戸 | - | - |
| ネオディ甲子園高潮 | 1997 | 30戸 | - | - |
| 九十九マンション | 1970 | 31戸 | 29.2万 | 790万 |
| ネオ甲子園 | 1998 | 38戸 | - | - |
| サニーハイツ久寿川 | 1981 | 9戸 | - | - |
| ドルフストーリア甲子園 | 2004 | 29戸 | 53.7万 | 3,600万 |
| ハーティネス甲子園 | 2002 | 21戸 | 45.0万 | 3,698万 |
| 甲子園第6コーポラス | 1971 | 112戸 | 35.5万 | 1,780万 |
| NEOダイキョー甲子園2 | 1986 | 49戸 | 41.2万 | 2,480万 |
| 甲子園パークホームズけやきみち | 2000 | 31戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.8万 | - | - | 38.6万 |
| 2LDK | - | 31.3万 | 29.5万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | ー | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.41万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.48万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.68万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.48万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 31.3万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 31.3万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.12万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.14万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。