NEOダイキョー夙川の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132018201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.6万/㎡から2024年は27.7万/㎡へ、11年間で27.8%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では36.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

201320162019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の37,000円から2025年には33,500円へ、9.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

28.0万円/㎡

レンジ

23.8〜32.2万円/㎡

市区町村ベースライン

37.8万円/㎡

補正係数 ×0.740

代表面積 18.03㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1572件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1R（全体の50%・5件）で、平均492万円です。１Ｋが最も高く平均600万円、1Rは平均492万円です。

１Ｋ 5件 600万円

1R 5件 492万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	5件	600万	325万	985万
1R	5件	492万	436万	573万

物件概要

所在地	兵庫県西宮市末広町3-15
築年月	1984-02（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	30戸
専有面積	15.68m² ～ 18.03m²
分譲会社	大和建設・明和不動産
施工会社	浜田組
管理会社	日本住宅管理
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

苦楽園口駅

阪急甲陽線

徒歩5分

🚉

夙川駅

阪急神戸本線 / 阪急甲陽線

徒歩9分

🚉

さくら夙川駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩9分

学区情報

小学校

安井小学校

中学校

大社中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
NEOダイキョー夙川	1984	30戸	27.7万	450万
ダイドーメゾン夙川	1984	12戸	26.0万	435万
コープ野村夙川C棟	1979	36戸	-	-
コープ野村夙川	1979	36戸	-	-
コープ野村夙川A棟	1979	36戸	-	-
インディペンデンス夙川	1989	4戸	-	-
アーバンビュー夙川	1998	32戸	45.1万	3,630万
末広マンション	1981	8戸	21.7万	950万
プレサンスロジェ夙川	2024	36戸	-	-
グレイス夙川ガーデンハウス	2000	98戸	69.5万	4,990万
ローズハイツ夙川	1977	104戸	-	-

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2018	2019	2023	2024
1R	21.6万	26.6万	20.3万	23.3万	27.7万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	中層	1R	15㎡〜	450万	27.66万/㎡
2023年5月	中層	1R	15㎡〜	420万	23.3万/㎡
2019年1月	中層	1R	15㎡〜	365万	20.25万/㎡
2018年12月	中層	1R	15㎡〜	480万	26.63万/㎡
2013年7月	低層	1R	15㎡〜	390万	21.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の82%）で、平均月額34,289円。1Kなら月額35,667円が相場です。

ワンルーム 34,289円 26,000〜50,000円

1R 36,286円 30,000〜40,000円

1K 35,667円 33,000〜37,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 54件

5〜8万 1件

全 55 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	2,090円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,830円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,886円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,830円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,889円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,163円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	2,090円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,442円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,497円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,553円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,330円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,219円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,582円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,889円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	2,090円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,664円/㎡
2023年9月	低層	1R	15㎡〜	39,000円	2,163円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,719円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,830円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,941円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	41,000円	2,274円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,608円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,889円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	41,000円	2,520円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	41,000円	2,274円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,863円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,336円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,889円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,667円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,773円/㎡

他 25 件