夙川南郷町ハウス
兵庫県西宮市南郷町１０－１５ | 築43年 | 9戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132014201620172026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.3万/㎡から2026年は36.9万/㎡へ、13年間で3.8%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では38.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.0万円/㎡
レンジ
23.0〜31.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×0.757
補正係数 ×0.757
代表面積 141.69㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1526件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均4,510万円です。3LDKが最も高く平均4,510万円、３ＬＤＫは平均3,525万円です。
３ＬＤＫ
3,525万
2件
3LDK
4,510万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,525万 | 3,140万 | 3,909万 |
| 3LDK | 7件 | 4,510万 | 3,480万 | 5,351万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
34.6万/㎡
3階以上
4件
28.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市南郷町１０－１５ |
|---|---|
| 築年月 | 1983-12（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 84.25m² ～ 141.69m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
学区情報
小学校
大社小学校
中学校
大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 夙川南郷町ハウス | 1983 | 9戸 | 36.9万 | 3,480万 |
| フィオーレ夙川 | 1990 | 6戸 | 37.6万 | 2,800万 |
| シーアイマンション夙川 | 1971 | 81戸 | 29.9万 | 2,298万 |
| プリメゾン夙川 | 1997 | 11戸 | - | - |
| ロイヤルハイム夙川 | 1978 | 9戸 | 21.6万 | 2,250万 |
| 南郷住宅 | 1966 | - | 13.4万 | 890万 |
| グランステイツ夙川アネックス | 1996 | 18戸 | - | - |
| イトーピア夙川 | 1982 | 6戸 | 24.8万 | 2,280万 |
| エルパラッツォ夙川 | 2004 | 28戸 | 63.1万 | 3,580万 |
| グランステイツ夙川 | 1996 | 36戸 | - | - |
| 南郷ハイム | 1978 | 6戸 | 22.1万 | 1,330万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.3万 | 31.6万 | 31.6万 | 30.2万 | 36.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 36.89万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 140㎡〜 | 4,280万 | 30.21万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 140㎡〜 | 4,280万 | 30.21万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 140㎡〜 | 4,480万 | 31.62万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 5SLDK | 140㎡〜 | 3,080万 | 21.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.59万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.59万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 38.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。