西宮広田南グリーンマンション
兵庫県西宮市室川町14-21 | 築29年 | 55戸
推定相場
西宮広田南グリーンマンション
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は43.3万円。周辺エリア平均（37.6万円）を15.1%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）より5.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201320222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.6万/㎡から2023年は41.1万/㎡へ、10年間で26.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では26.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の27%・3件）で、平均2,472万円です。3SLDKが最も高く平均3,910万円、2LDKは平均2,472万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,386万 | 2,888万 | 3,884万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,505万 | 2,430万 | 2,580万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,693万 | 3,551万 | 3,835万 |
| 2LDK | 3件 | 2,472万 | 2,443万 | 2,487万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,910万 | 3,742万 | 4,078万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市室川町14-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-08（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 51.84m² ～ 97.58m² |
| 分譲会社 | カネボウ不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 南海ビルサービス |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩15分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
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徒歩16分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
平木小学校
中学校
平木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮広田南グリーンマンション | 1997 | 55戸 | 43.3万 | 2,380万 |
| ライオンズ西宮北口室川町 | 2013 | 78戸 | - | - |
| コープ野村西宮北口 | 1985 | 43戸 | 33.5万 | 2,580万 |
| 西宮ハイツ | 1973 | 40戸 | 20.7万 | 1,480万 |
| サンクレイドル西宮北口 | 2016 | 57戸 | 76.5万 | 5,080万 |
| モンテベルデ西宮北口 | 1987 | 29戸 | 39.8万 | 3,280万 |
| グリーンコーポ西宮 | 1998 | 20戸 | 54.9万 | 3,980万 |
| ヴィルヌーブ西宮北 | 1997 | 30戸 | 49.5万 | 3,780万 |
| サンヴェール西宮 | 1998 | 62戸 | 56.2万 | 3,980万 |
| ダイアパレス広田山公園 | 1998 | 49戸 | 55.3万 | 3,880万 |
| 西宮レジデンス | 1997 | 24戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 32.5万 | - | 43.3万 |
| 3SLDK | - | 38.7万 | 36.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 43.28万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 36.69万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 43.28万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 38.74万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 32.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。