ステイツ苦楽園
兵庫県西宮市神原2-8 | 築26年 | 27戸
推定相場
ステイツ苦楽園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.5万円。周辺エリア平均（49.8万円）より4.6%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）を3.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2014201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.5万/㎡から2025年は46.2万/㎡へ、11年間で11.2%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 76件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.6万円/㎡
レンジ
55.4〜67.8万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×1.629
代表面積 75.35㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1577件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の54%・13件）で、平均3,952万円です。5LDKが最も高く平均4,659万円、3LDKは平均3,450万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 13件 | 3,952万 | 3,518万 | 4,510万 |
| 3LDK | 6件 | 3,450万 | 2,962万 | 3,755万 |
| 5LDK | 5件 | 4,659万 | 4,294万 | 5,397万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.9万円で、1-3階（43.3万円）と比べて1.6万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市神原2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 72.10m² ～ 99.69m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
苦楽園口駅
阪急甲陽線
学区情報
小学校
神原小学校
中学校
大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ苦楽園 | 2000 | 27戸 | 47.5万 | 3,580万 |
| メゾン苦楽園口北名次 | 1976 | 16戸 | 39.4万 | 2,699万 |
| ルネグラン夙川北名次 | 2017 | 28戸 | 78.6万 | 5,680万 |
| ザハートフルストーリー西宮苦楽園 | 2024 | 18戸 | - | - |
| ステイツ夙川北名次町 | 1999 | 30戸 | - | - |
| NEOダイキョー夙川北名次 | 1983 | 31戸 | 28.9万 | 466万 |
| ノースヴィラ | 1968 | 8戸 | - | - |
| ローレルコート夙川北名次町 | 2015 | 44戸 | 86.4万 | 6,780万 |
| 野村マンション | 1969 | 9戸 | - | - |
| フェニックス苦楽園 | 1990 | 5戸 | 42.4万 | 4,680万 |
| ダイドーメゾン苦楽園 | 1985 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 35.7万 | 34.0万 | - | - | - | 46.2万 |
| 2SLDK | 41.5万 | 37.9万 | - | - | 54.1万 | 48.8万 | - |
| 5LDK | - | - | - | 47.0万 | 41.6万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.52万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.53万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.52万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.19万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.17万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.52万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.82万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.52万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.84万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 39.93万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.48万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 39.93万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 42.94万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 4,350万 | 43.64万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.82万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 46.95万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.01万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.23万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.55万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,530万 | 34.69万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.84万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.75万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。