コスモハイツ甲子園口
兵庫県西宮市熊野町8-13 | 築53年 | 93戸
推定相場
コスモハイツ甲子園口
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.8万円。周辺エリア平均（54.2万円）より54.2%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）より46.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201320162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.6万/㎡から2025年は30万/㎡へ、12年間で26.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では22.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
2013201520192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2022年には122,500円へ、53.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 76件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.1万円/㎡
レンジ
30.7〜37.6万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×0.903
代表面積 60.1㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・20件）で、平均2,410万円です。4LDKが最も高く平均3,791万円、3DKは平均1,720万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,067万 | 2,045万 | 2,088万 |
| 2LDK | 7件 | 2,295万 | 2,045万 | 2,676万 |
| 3DK | 8件 | 1,720万 | 1,529万 | 1,919万 |
| 3LDK | 20件 | 2,410万 | 1,499万 | 3,153万 |
| 4LDK | 2件 | 3,791万 | 3,573万 | 4,009万 |
| 4SLDK | 2件 | 3,718万 | 3,639万 | 3,796万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.9万円で、1-3階（28.7万円）と比べて2.2万円（+7.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市熊野町8-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-11（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 93戸 |
| 専有面積 | 55.22m² ～ 126.90m² |
| 分譲会社 | 東洋紡不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
甲子園口駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
瓦林小学校
中学校
瓦木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモハイツ甲子園口 | 1973 | 93戸 | 24.8万 | 1,490万 |
| ガーデンヒルズ甲子園口 | 2007 | 194戸 | 64.0万 | 4,680万 |
| パストラル甲子園 | 1977 | 65戸 | 28.9万 | 1,780万 |
| ユニハイム甲子園口 | 1978 | 50戸 | - | - |
| レジェイド甲子園口 | 2025 | 62戸 | - | - |
| スターハイツ甲子園口 | 1977 | 86戸 | 40.3万 | 2,480万 |
| ジオ甲子園口ノーヴ | 2011 | 67戸 | - | - |
| パークホームズ甲子園口 | 2014 | 57戸 | 84.4万 | 5,980万 |
| ステイツグラン甲子園口松並町 | 2004 | 84戸 | 68.3万 | 5,500万 |
| セレッソコート甲子園口 | 2001 | 68戸 | 55.8万 | 3,680万 |
| ユニライフ甲子園 | 1981 | 18戸 | 35.3万 | 2,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,390万円 | 80.2㎡ | 42.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | - | - | - | 27.9万 |
| ー | - | - | - | - | - | - | 35.3万 | 35.3万 |
| 2LDK | - | 26.6万 | 25.2万 | - | - | 38.9万 | 37.0万 | 35.3万 |
| 3LDK | 24.9万 | 34.6万 | 33.9万 | 34.1万 | 32.2万 | - | 23.3万 | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.8万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,590万 | 26.46万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.96万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.62万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | ー | 55㎡〜 | 1,950万 | 35.32万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,950万 | 35.32万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,830万 | 30.45万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | ー | 55㎡〜 | 1,950万 | 35.32万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,950万 | 35.32万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 23.3万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,130万 | 38.58万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.27万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 36.44万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.25万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.91万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.25万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 3,098万 | 24.42万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.57万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4SSLDK | 125㎡〜 | 3,580万 | 28.22万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 33.25万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,098万 | 34.91万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4SLDK | 125㎡〜 | 3,250万 | 25.61万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4SLDK | 125㎡〜 | 3,390万 | 26.72万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.57万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.21万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 34.72万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.96万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,640万 | 35.39万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 35.84万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,098万 | 34.91万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 34.72万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,207万 | 36.73万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.59万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.55万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.13万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,495万 | 24.88万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.16万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.1万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,495万 | 24.88万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.1万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.16万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,360万 | 22.64万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額116,750円。3LDKなら月額116,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 119,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 126,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 126,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 96,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 120,000円 | 946円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,096円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。