ヒルズ甲子園口二見町
兵庫県西宮市二見町13-5 | 築23年 | 29戸
推定相場
ヒルズ甲子園口二見町
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は60.5万円。周辺エリア平均（54.1万円）を11.8%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を31.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2009201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.3万/㎡から2025年は60.5万/㎡へ、16年間で43.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 76件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.6万円/㎡
レンジ
55.4〜67.8万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×1.629
代表面積 73.65㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1577件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・13件）で、平均5,168万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,640万円、2SLDKは平均4,503万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 5,168万 | 4,075万 | 6,960万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 5,640万 | 5,502万 | 5,777万 |
| 2SLDK | 3件 | 4,503万 | 4,294万 | 4,725万 |
| 3LDK | 6件 | 4,780万 | 4,286万 | 5,353万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市二見町13-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 70.76m² ～ 95.04m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
甲子園口駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
瓦木小学校
中学校
深津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ甲子園口二見町 | 2003 | 29戸 | 60.5万 | 4,280万 |
| ジオ甲子園口二見町 | 2024 | 58戸 | 101.1万 | 7,780万 |
| グランステイツ甲子園口 | 2003 | 16戸 | 55.0万 | 5,290万 |
| ロイヤル甲子園口ザレジデンス | 2008 | 20戸 | 60.0万 | 4,380万 |
| ジェイグラン甲子園口 | 2006 | 90戸 | 67.3万 | 4,980万 |
| ユニライフ甲子園 | 1981 | 18戸 | 35.3万 | 2,880万 |
| パークハイム甲子園口二見町 | 2001 | 39戸 | 56.8万 | 3,980万 |
| 甲子園第二コーポラス | 1967 | 23戸 | 13.8万 | 600万 |
| 甲子園口パークハウス | 2001 | 46戸 | 48.7万 | 3,480万 |
| フォートレスフタミ | 1973 | 14戸 | 26.2万 | 1,930万 |
| レールシティ甲子園口 | 1993 | 60戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 59.1万 | 60.5万 |
| 3LDK | 42.3万 | 49.6万 | 54.0万 | 50.6万 | 52.2万 | 58.1万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.47万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.12万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.89万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.24万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.2万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 50.6万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.04万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.57万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 132,000円 | 1,731円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。