レイセニット芦屋
兵庫県芦屋市呉川町9-17 | 築28年 | 13戸
推定相場
レイセニット芦屋
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.7万円。周辺エリア平均（43.1万円）を1.5%上回って、芦屋市全体の平均（52.2万円）より16.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201520202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.4万/㎡から2023年は43.7万/㎡へ、10年間で20.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では42.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.6万円/㎡
レンジ
41.3〜61.9万円/㎡
市区町村ベースライン
41.4万円/㎡
補正係数 ×1.248
代表面積 87.7㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 648件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 34件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・22件）で、平均3,179万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,453万円、３ＤＫは平均1,907万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 6件 | 3,453万 | 3,008万 | 3,860万 |
| ３ＬＤＫ | 22件 | 3,179万 | 2,135万 | 4,547万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,973万 | 1,834万 | 2,111万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,000万 | 2,643万 | 3,356万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,907万 | 1,728万 | 2,086万 |
| 3LDK | 6件 | 3,265万 | 2,521万 | 4,309万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市呉川町9-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-05（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 68.15m² ～ 93.27m² |
| 分譲会社 | オーナーズ・ブレーン |
| 施工会社 | 才門建設 |
| 管理会社 | SONO |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
🚉
徒歩12分
打出駅
阪神本線
学区情報
小学校
宮川小学校
中学校
精道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レイセニット芦屋 | 1998 | 13戸 | 43.7万 | 2,980万 |
| 藤和ライブタウン芦屋呉川町ルミナンス | 2002 | 74戸 | 53.0万 | 4,380万 |
| ベルアーバニティ芦屋 | 1996 | 27戸 | 51.7万 | 3,380万 |
| CORE芦屋呉川 | 1997 | 25戸 | 31.0万 | 1,980万 |
| 日商岩井芦屋マンション | 1973 | 53戸 | 24.3万 | 2,098万 |
| 芦屋スクエアガーデン | 1995 | 4戸 | 32.5万 | 3,680万 |
| コア芦屋呉川 | 1997 | 25戸 | - | - |
| ファスタージュ芦屋伊勢町サーモス | 2006 | 20戸 | 57.4万 | 4,480万 |
| 藤和芦屋呉川ホームズ | 1990 | 30戸 | - | - |
| オーブラン芦屋伊勢町 | 1986 | 27戸 | 39.7万 | 1,750万 |
| アルディア伊勢 | 1997 | 47戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 68.15㎡ | 39.3万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.4万 | 30.7万 | 40.0万 | 43.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.73万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,490万 | 37.42万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.68万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,598万 | 29.63万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 31.82万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額147,500円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,692円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。