観音山ハイツ
兵庫県神戸市長田区池田経町2-3 | 築53年 | 2棟
このページは2棟をまとめた観音山ハイツ全体の相場です（成約 13件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
10万0万
20182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の8.3万/㎡から2026年は7.6万/㎡へ、8年間で7.8%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の85%・11件）で、平均415万円です。2LDKが最も高く平均415万円、3DKは平均402万円です。
2LDK
415万
11件
3DK
402万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 415万 | 217万 | 509万 |
| 3DK | 2件 | 402万 | 380万 | 424万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区池田経町2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-09（築53年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
棟別の相場（2棟）
観音山ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 13件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 観音山ハイツ |
1973年 | 3階建 | 9戸 | 11件 | 7.64万 | 1件 | - |
| 西棟 | 1973年 | 3階建 | - | 2件 | 5.9万 | 3件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
西代駅
神戸高速東西線 / 山陽電鉄本線
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徒歩16分
板宿駅
山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線
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徒歩18分
新長田駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ
学区情報
小学校
神戸市立池田小学校
中学校
神戸市立西代中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 観音山ハイツ | 1973 | 9戸 | 7.6万 | 350万 |
| ワコーレヴィエント上池田 | 2000 | 27戸 | 33.1万 | 1,980万 |
| エイジス池田寺町 | 2004 | 42戸 | 35.1万 | 2,330万 |
| 上池田グリーンハイツ | 1978 | 29戸 | 4.3万 | 160万 |
| ワコーレ大谷クレセンツィオ | 2008 | - | 37.6万 | 2,980万 |
| シャトラン上池田 | 1989 | 18戸 | 4.1万 | 300万 |
| グレイスハイツ大谷 | 1981 | 18戸 | 23.0万 | 880万 |
| 第2常盤台ハイツ | 1976 | 11戸 | - | - |
| ハイツオークラ西山 | 1985 | 20戸 | 17.1万 | 980万 |
| グレイスハイツ蓮池 | 1985 | 29戸 | - | - |
| ワコーレ大谷町パークテラス | 2018 | 16戸 | 62.9万 | 4,180万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8.3万 | 8.3万 | 7.7万 | 6.5万 | 6.5万 | - | 4.4万 | 7.6万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | 6.1万 | 5.7万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 350万 | 7.64万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 200万 | 4.37万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 350万 | 5.66万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 380万 | 6.14万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 300万 | 6.55万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 300万 | 6.55万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 300万 | 6.55万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 380万 | 8.29万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 300万 | 6.55万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 380万 | 8.29万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 380万 | 8.29万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 380万 | 8.29万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 380万 | 8.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の75%）で、平均月額51,000円。
3DK
40,000〜58,000円
51,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 55,000円 | 878円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 58,000円 | 926円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 878円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 40,000円 | 735円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。