メゾン神戸六甲
兵庫県神戸市灘区稗原町2丁目3-15 | 築27年 | 40戸
推定相場
メゾン神戸六甲
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.9万円。周辺エリア平均（52.2万円）を14.8%上回って、神戸市灘区全体の平均（42.6万円）を40.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20132015201620172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39万/㎡から2023年は59.9万/㎡へ、10年間で53.7%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では34.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.4万円/㎡
レンジ
52.3〜78.5万円/㎡
市区町村ベースライン
40.2万円/㎡
補正係数 ×1.628
代表面積 67.32㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 475件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均3,590万円です。1SLDKが最も高く平均3,718万円、3LDKは平均3,590万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 3,718万 | 3,159万 | 3,998万 |
| 3LDK | 8件 | 3,590万 | 3,279万 | 3,892万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区稗原町2丁目3-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 57.40m² ～ 74.04m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
灘小学校
中学校
鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン神戸六甲 | 1999 | 40戸 | 59.9万 | 3,480万 |
| ローレル六甲 | 1986 | 19戸 | - | - |
| 稗原マンション | 1977 | 16戸 | 25.6万 | 680万 |
| エスリード六甲第2 | 2000 | 37戸 | 66.5万 | 4,380万 |
| 六甲宮前マンション | 1977 | 8戸 | 24.7万 | 830万 |
| トーカンキャステール六甲道 | 1988 | 38戸 | 45.5万 | 2,180万 |
| シャリエ六甲道 | 2000 | 67戸 | 63.3万 | 4,600万 |
| ロマネスク六甲第2 | 1991 | 22戸 | 21.3万 | 470万 |
| アムール六甲 | 1998 | 20戸 | - | - |
| 朝日プラザ六甲町 | 1987 | 45戸 | 69.8万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション六甲道第2 | 1984 | 22戸 | 47.3万 | 1,580万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | 44.4万 | 56.5万 | - |
| 3LDK | 39.0万 | 42.2万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.91万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.47万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.47万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.42万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 41.6万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.3万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 41.6万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 43.08万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,630万 | 40.12万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.47万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 37.69万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。