サンクタス六甲ヴューズ
兵庫県神戸市灘区大土平町1丁目4-11 | 築17年 | 101戸
推定相場
サンクタス六甲ヴューズ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は62.3万円。周辺エリア平均（62.3万円）を0.0%上回って、神戸市灘区全体の平均（42.6万円）を46.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20122016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の52万/㎡から2026年は62.3万/㎡へ、14年間で19.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・33件）で、平均5,385万円です。4LDKが最も高く平均6,037万円、3LDKは平均5,385万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33件 | 5,385万 | 4,513万 | 7,271万 |
| 4LDK | 14件 | 6,037万 | 4,521万 | 7,749万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.9万円で、1-3階（51.8万円）と比べて7.1万円（+13.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区大土平町1丁目4-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-07（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 101戸 |
| 専有面積 | 74.81m² ～ 105.48m² |
| 分譲会社 | オリックス不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
六甲駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
美野丘小学校
中学校
長峰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクタス六甲ヴューズ | 2009 | 101戸 | 62.3万 | 4,980万 |
| 六甲山手グランドヒルズ | 1992 | 12戸 | - | - |
| 六甲グランドヒルズ3号館西棟 | 1986 | 108戸 | - | - |
| ネバーランド六甲 | 2008 | 48戸 | - | - |
| サンヴィラ六甲パート2 | 1983 | 12戸 | - | - |
| 六甲グランドヒルズ1号館東棟 | 1985 | 150戸 | - | - |
| ファミールグラン六甲赤松町 | 2004 | 27戸 | - | - |
| パラツィーナ六甲プレイス | 1987 | 38戸 | 26.8万 | 3,490万 |
| ドルミ六甲 | 1960 | 25戸 | 16.7万 | 920万 |
| ガーデニア六甲 | 1984 | 7戸 | 37.7万 | 2,580万 |
| 六甲グランドヒルズ壱号館西棟 | 1985 | 152戸 | - | - |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.1万 | 60.1万 | 54.0万 | - | 62.6万 | 58.5万 | 67.9万 | 62.3万 |
| 4LDK | 47.6万 | 47.6万 | 47.6万 | 67.0万 | 61.8万 | - | - | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 62.26万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 64.2万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 64.76万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,998万 | 74.75万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 58.54万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,080万 | 62.34万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.31万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 63.9万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 61.31万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,280万 | 64.39万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,780万 | 69.51万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,300万 | 53.3万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,220万 | 52.3万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.58万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,400万 | 56.44万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.58万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,880万 | 62.81万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,590万 | 57.38万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.58万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.75万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,090万 | 56.36万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 57.26万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,690万 | 58.63万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,690万 | 58.63万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.58万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 58.56万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,250万 | 52.68万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 50.84万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.53万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 57.73万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.58万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.2万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 57.35万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,580万 | 52.91万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.55万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 56.19万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,780万 | 54.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.9万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.53万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 56.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 56万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,350万 | 53.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.07万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.9万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.07万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,350万 | 54.38万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,350万 | 53.91万/㎡ |
| 2012年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,160万 | 52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額157,500円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,048円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,983円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。