リベール明石魚住パークスクエア
兵庫県明石市魚住町長坂寺355 | 築23年 | 75戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の21.2万/㎡から2026年は31.6万/㎡へ、17年間で49.2%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.0万円/㎡
レンジ
27.0〜33.0万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×1.416
補正係数 ×1.416
代表面積 63.75㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 817件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・21件）で、平均2,079万円です。4LDKが最も高く平均2,199万円、3LDKは平均2,079万円です。
3LDK
2,079万
21件
4LDK
2,199万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 2,079万 | 1,774万 | 2,528万 |
| 4LDK | 3件 | 2,199万 | 1,925万 | 2,387万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
31.1万/㎡
4-7階
8件
22.5万/㎡
8階以上
9件
24.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市魚住町長坂寺355 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-07（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 60.42m² ～ 93.04m² |
| 分譲会社 | 昭和住宅 |
| 施工会社 | ソネック 昭和建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
魚住駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立錦が丘小学校
中学校
明石市立魚住東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベール明石魚住パークスクエア | 2003 | 75戸 | 31.6万 | 2,370万 |
| リベール明石魚住6 | 1998 | 50戸 | 26.4万 | 1,850万 |
| ベルアーバニティ明石魚住 | 1994 | 25戸 | - | - |
| プレステージ明石魚住ラッフィナート | 2004 | 59戸 | 23.2万 | 1,390万 |
| デュオプレステージ明石魚住パラーシオ | 2006 | 23戸 | - | - |
| シャルム明石 | 1980 | 121戸 | 18.9万 | 1,350万 |
| プレステージ魚住駅前 | 1992 | 24戸 | 18.3万 | 980万 |
| ユニライフ明石魚住 | 1987 | 117戸 | 14.5万 | 980万 |
| リベール明石西江井ヶ島 | 2001 | 20戸 | - | - |
| リベール明石魚住3 | 1994 | 27戸 | 24.1万 | 1,630万 |
| サニークレスト明石魚住 | 1989 | 30戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 63.75㎡ | 26.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.2万 | 24.4万 | - | 25.3万 | 26.7万 | 39.1万 | 34.4万 | 31.6万 |
| 4LDK | - | - | 24.5万 | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,370万 | 31.6万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 32.79万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 34.6万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 32.79万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.49万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.06万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,860万 | 26.39万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.68万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.26万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.85万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,170万 | 27.1万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.39万/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.18万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.18万/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.95万/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,670万 | 26.2万/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.65万/㎡ |
| 2014年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.24万/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.18万/㎡ |
| 2013年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.23万/㎡ |
| 2011年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.24万/㎡ |
| 2011年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 22.44万/㎡ |
| 2010年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.98万/㎡ |
| 2010年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.75万/㎡ |
| 2009年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。