ダイヤグランデ南花屋敷
兵庫県川西市南花屋敷3丁目1-26 | 築30年 | 26戸
推定相場
ダイヤグランデ南花屋敷
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.2万円。周辺エリア平均（26.0万円）より18.4%低く、川西市全体の平均（21.9万円）より3.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2014201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の89,000円から2021年には82,000円へ、7.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.9万円/㎡
レンジ
30.5〜41.3万円/㎡
市区町村ベースライン
25.3万円/㎡
補正係数 ×1.421
代表面積 79.63㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 170件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・6件）で、平均2,207万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,207万円、４ＬＤＫは平均1,441万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 2,207万 | 1,919万 | 2,489万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,441万 | 281万 | 2,600万 |
| 3LDK | 4件 | 2,100万 | 1,759万 | 2,357万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県川西市南花屋敷3丁目1-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 79.63m² ～ 79.63m² |
| 分譲会社 | 三菱地所住宅販売 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
川西池田駅
JR宝塚線
🚉
徒歩11分
雲雀丘花屋敷駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
加茂小学校
中学校
川西南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイヤグランデ南花屋敷 | 1996 | 26戸 | 21.2万 | 1,689万 |
| 南花屋敷シティハウス | 1988 | 24戸 | - | - |
| ハイム花屋敷アルモニー | 1996 | 30戸 | 30.7万 | 2,180万 |
| グラン・コープ南花屋敷 | 1999 | 36戸 | 31.8万 | 2,480万 |
| コボリクラスタ花屋敷 | 1972 | 76戸 | 14.0万 | 880万 |
| サニークレスト南花屋敷 | 1980 | 11戸 | - | - |
| ネバーランド南花屋敷 | 2001 | 26戸 | 49.4万 | 4,550万 |
| ジャルダン雲雀丘花屋敷 | 1982 | 20戸 | - | - |
| シャンボール花屋敷 | 1978 | 9戸 | 16.4万 | 1,780万 |
| ヒューマンズウェル宝塚 | 1990 | 25戸 | 38.2万 | 3,580万 |
| ネオステージ川西駅前 | 1999 | 19戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 79.63㎡ | 24.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 |
|---|---|---|
| 3LDK | 24.9万 | 22.2万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,689万 | 21.22万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.24万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.87万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額90,200円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 82,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,320円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。