ネバーランド南花屋敷
兵庫県川西市南花屋敷1丁目3-18 | 築25年 | 26戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20172018202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の34.2万/㎡から2025年は49.4万/㎡へ、8年間で44.7%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.7万円/㎡
レンジ
29.8〜49.6万円/㎡
市区町村ベースライン 25.8万円/㎡
補正係数 ×1.536
補正係数 ×1.536
代表面積 94.59㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 160件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・5件）で、平均2,685万円です。3LDKが最も高く平均3,748万円、４ＬＤＫは平均1,441万円です。
３ＬＤＫ
2,685万
5件
４ＬＤＫ
1,441万
2件
3LDK
3,748万
3件
4LDK
3,153万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,685万 | 2,167万 | 3,333万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,441万 | 281万 | 2,600万 |
| 3LDK | 3件 | 3,748万 | 2,841万 | 4,719万 |
| 4LDK | 3件 | 3,153万 | 2,795万 | 3,590万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県川西市南花屋敷1丁目3-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-11（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 79.76m² ～ 98.57m² |
| 分譲会社 | 日本エスコン クレッソン研究所 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
川西池田駅
JR宝塚線
🚉
徒歩8分
雲雀丘花屋敷駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
加茂小学校
中学校
川西南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネバーランド南花屋敷 | 2001 | 26戸 | 49.4万 | 4,550万 |
| ネオステージ川西駅前 | 1999 | 19戸 | - | - |
| 雲雀丘花屋敷ガーデンハウス | 2002 | 57戸 | - | - |
| 雲雀丘花屋敷アインス | 2007 | 51戸 | 47.0万 | 3,480万 |
| コボリクラスタ花屋敷 | 1972 | 76戸 | 14.0万 | 880万 |
| ジャルダン雲雀丘花屋敷 | 1982 | 20戸 | - | - |
| シャンボール花屋敷 | 1978 | 9戸 | 16.4万 | 1,780万 |
| 南花屋敷シティハウス | 1988 | 24戸 | - | - |
| ステイツ雲雀丘花屋敷 | 1993 | 28戸 | - | - |
| グラン・コープ南花屋敷 | 1999 | 36戸 | 31.8万 | 2,480万 |
| ダイヤグランデ南花屋敷 | 1996 | 26戸 | 21.2万 | 1,689万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 43.2万 | 38.9万 | 49.4万 |
| 4LDK | 34.2万 | 29.4万 | - | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,550万 | 49.41万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.88万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.22万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.4万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.51万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 36.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。