常吉第一住宅
兵庫県尼崎市武庫の里1丁目16-8 | 築60年 | 18戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18万/㎡から2025年は12.5万/㎡へ、11年間で30.6%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では31.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の55,000円から2023年には68,000円へ、23.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.0万円/㎡
レンジ
21.6〜32.4万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×0.850
補正係数 ×0.850
代表面積 54.5㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 702件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の76%・16件）で、平均1,326万円です。2LDKが最も高く平均1,326万円、3DKは平均793万円です。
2LDK
1,326万
16件
3DK
793万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16件 | 1,326万 | 785万 | 1,606万 |
| 3DK | 5件 | 793万 | 675万 | 981万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.9万円で、1-2階（16.2万円）と比べて0.7万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
20件
16.2万/㎡
3階以上
2件
16.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市武庫の里1丁目16-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1966-11（築60年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 分譲会社 | 尼崎市 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩22分
武庫之荘駅
阪急神戸本線
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徒歩36分
甲東園駅
阪急今津線
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徒歩45分
甲子園口駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
武庫の里小学校
中学校
常陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 常吉第一住宅 | 1966 | 18戸 | 12.5万 | 680万 |
| 常吉第2団地 | 1967 | 24戸 | 11.0万 | 598万 |
| 常吉第二住宅 | 1967 | 24戸 | - | - |
| ヴィーヴル武庫之荘 | 1983 | 22戸 | 12.5万 | 840万 |
| スタイルアンビエンテ武庫之荘 | 2000 | 28戸 | 31.0万 | 2,490万 |
| パレ武庫之荘ファインステイ | 2003 | 38戸 | - | - |
| トーカンマンション武庫之荘 | 1997 | 29戸 | 34.8万 | 2,290万 |
| 六華武庫之荘 | 1981 | 6戸 | - | - |
| グリーンコーポ武庫之荘 | 1974 | 47戸 | 20.9万 | 980万 |
| ベル武庫之荘 | 1981 | 12戸 | 21.9万 | 1,480万 |
| オークヒルズ武庫之荘リベルテージ | 2003 | 23戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18.8万 | 19.8万 | 16.6万 | 17.1万 | 17.1万 | 18.3万 | - | 12.5万 |
| 3DK | 10.1万 | - | - | - | 10.1万 | - | 15.5万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.48万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 843万 | 15.47万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 998万 | 18.32万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.65万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.1万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.48万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.82万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3K | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.02万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.32万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.32万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.15万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.82万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.15万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.82万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.82万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.82万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.1万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,000万 | 18.35万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,000万 | 18.35万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.1万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.1万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 17.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の74%）で、平均月額73,500円。3DKなら月額55,000円が相場です。
2LDK
65,000〜79,000円
73,500円
3K
55,000〜55,000円
55,000円
3DK
55,000〜55,000円
55,000円
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2022年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3K | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3K | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,009円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。