ハイツ尼崎

兵庫県尼崎市西長洲町1丁目3-8 | 築46年 | 2棟

このページは2棟をまとめたハイツ尼崎全体の相場です（成約 192件、うち棟が特定できない事例 106件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ハイツ尼崎

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201520172020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.4万/㎡から2026年は19万/㎡へ、13年間で31.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の83,000円から2024年には72,000円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

18.6万円/㎡

レンジ

15.8〜21.4万円/㎡

市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×0.586

代表面積 55.25㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 702件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の63%・38件）で、平均1,031万円です。2LDKが最も高く平均1,470万円、3LDKは平均934万円です。

2LDK

13件

1,470万

3DK

38件

1,031万

3SDK

4件

1,094万

3LDK

5件

934万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	1,470万	969万	1,723万
3DK	38件	1,031万	714万	1,570万
3SDK	4件	1,094万	1,009万	1,195万
3LDK	5件	934万	714万	1,099万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.0万円で、1-2階（13.5万円）と比べて3.5万円（+25.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

13.5万/㎡

16件

3階以上

17万/㎡

45件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市西長洲町1丁目3-8
築年月	1980-08（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	204戸
専有面積	49.08m² ～ 62.60m²
分譲会社	竹中土木
施工会社	竹中工務店
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	工業地域

棟別の相場（2棟）

ハイツ尼崎は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 106件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 192件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1980年	5階建	204戸	106件	13.6万	36件	-
A棟	1980年	5階建	102戸	78件	14.3万	40件	1件
B棟	1980年	5階建	102戸	8件	12.2万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

尼崎駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線

徒歩11分

学区情報

小学校

尼崎市立金楽寺小学校

中学校

尼崎市立成良中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイツ尼崎	1980	204戸	25.0万	1,280万
尼崎ザ・レジデンス	2012	218戸	76.7万	6,480万
エフステージ尼崎ファインビュー	2013	69戸	54.9万	3,480万
シーンズ尼崎	2025	43戸	-	-
セルヴァ尼崎フォーシーズン	2003	245戸	57.1万	3,480万
パレ尼崎マスターズプレイス	2004	78戸	45.7万	3,350万
ジェイグラン尼崎駅前	2024	38戸	-	-
ランズ尼崎	2009	40戸	-	-
クラッシィハウス尼崎GLAND PLACE	2022	456戸	-	-
尼崎ビューハイツ	1985	66戸	46.4万	2,180万
クラッシィハウス尼崎GRAND PLACE	2022	456戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,290万円	51.3㎡	25.1万円	2LDK	-	南

売買データ分析（61件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

46件

1,000〜2,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	13.1万	-	27.6万	25.0万	25.0万
3DK	19.8万	-	12.5万	22.5万	18.3万	15.5万	14.4万	13.0万
3SDK	-	12.3万	-	-	-	-	-	-
3LDK	13.6万	-	-	-	-	-	-	-

全 61 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	2LDK	50㎡〜	1,280万	24.96万/㎡
2026年1月	低層	3DK	60㎡〜	780万	12.98万/㎡
2025年12月	高層	3DK	50㎡〜	950万	18.52万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	50㎡〜	1,280万	24.96万/㎡
2025年12月	低層	3DK	60㎡〜	790万	13.14万/㎡
2025年11月	低層	3DK	60㎡〜	790万	13.14万/㎡
2025年10月	低層	3DK	60㎡〜	790万	13.14万/㎡
2025年9月	高層	2LDK	50㎡〜	1,280万	24.96万/㎡
2025年6月	高層	2LDK	50㎡〜	1,280万	24.96万/㎡
2025年5月	高層	2LDK	50㎡〜	1,290万	25.15万/㎡
2025年3月	高層	2LDK	50㎡〜	1,280万	24.96万/㎡
2025年3月	低層	3DK	55㎡〜	790万	14.3万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,290万	23.89万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.41万/㎡
2024年10月	高層	2LDK	50㎡〜	1,480万	28.85万/㎡
2024年9月	低層	3DK	55㎡〜	790万	14.3万/㎡
2024年8月	低層	3DK	60㎡〜	790万	13.14万/㎡
2024年5月	中層	3DK	60㎡〜	1,150万	18.38万/㎡
2024年4月	高層	2LDK	50㎡〜	1,480万	28.85万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	50㎡〜	1,480万	28.85万/㎡
2024年2月	中層	3DK	60㎡〜	780万	12.46万/㎡
2024年2月	中層	3DK	50㎡〜	980万	19.11万/㎡
2024年1月	低層	3DK	60㎡〜	950万	15.8万/㎡
2023年10月	高層	3DK	50㎡〜	880万	17.16万/㎡
2023年9月	高層	3DK	50㎡〜	680万	13.26万/㎡
2023年8月	中層	3DK	50㎡〜	980万	19.11万/㎡
2023年4月	中層	3DK	50㎡〜	1,199万	23.38万/㎡
2023年1月	中層	3DK	50㎡〜	950万	18.52万/㎡
2022年10月	中層	3DK	55㎡〜	1,280万	22.46万/㎡
2022年8月	高層	2LDK	60㎡〜	790万	13.14万/㎡
2020年9月	中層	3DK	60㎡〜	780万	12.46万/㎡
2019年11月	高層	3SDK	55㎡〜	720万	12.31万/㎡
2019年11月	高層	ー	55㎡〜	720万	12.31万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	55㎡〜	780万	13.61万/㎡
2017年10月	高層	3DK	50㎡〜	950万	18.52万/㎡
2017年6月	高層	3DK	50㎡〜	1,080万	21.06万/㎡
2016年12月	高層	3DK	45㎡〜	580万	11.82万/㎡
2016年6月	低層	2LDK	50㎡〜	780万	14.45万/㎡
2016年3月	中層	3DK	50㎡〜	880万	16.3万/㎡
2016年1月	高層	3DK	50㎡〜	680万	13.26万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	55㎡〜	480万	8.43万/㎡
2015年11月	高層	3DK	50㎡〜	680万	13.26万/㎡
2015年2月	高層	3DK	55㎡〜	480万	8.69万/㎡
2014年9月	中層	3DK	55㎡〜	500万	9.06万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	55㎡〜	580万	10.5万/㎡
2014年8月	中層	3SDK	55㎡〜	650万	11.12万/㎡
2014年8月	中層	3DK	55㎡〜	500万	9.06万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	55㎡〜	580万	10.5万/㎡
2014年5月	中層	3SDK	55㎡〜	710万	12.14万/㎡
2014年4月	中層	3DK	55㎡〜	590万	10.68万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の64%）で、平均月額79,375円。3LDKなら月額81,333円が相場です。

2LDK

80,123円

77,670〜85,000円

3DK

79,375円

70,000〜85,000円

3LDK

81,333円

78,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

15件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	低層	3DK	50㎡〜	72,000円	1,358円/㎡
2022年5月	中層	2LDK	50㎡〜	77,670円	1,465円/㎡
2022年5月	中層	2LDK	50㎡〜	77,700円	1,466円/㎡
2021年11月	低層	3DK	50㎡〜	72,000円	1,358円/㎡
2021年8月	低層	3DK	50㎡〜	75,000円	1,414円/㎡
2021年8月	低層	3DK	50㎡〜	75,000円	1,389円/㎡
2021年4月	高層	3DK	55㎡〜	74,000円	1,339円/㎡
2020年11月	高層	3DK	55㎡〜	83,000円	1,502円/㎡
2020年7月	高層	3LDK	50㎡〜	78,000円	1,444円/㎡
2020年5月	高層	3DK	55㎡〜	83,000円	1,502円/㎡
2020年1月	高層	3LDK	50㎡〜	78,000円	1,444円/㎡
2019年11月	高層	3DK	55㎡〜	83,000円	1,502円/㎡
2019年4月	高層	3DK	55㎡〜	83,000円	1,502円/㎡
2018年10月	高層	3DK	55㎡〜	83,000円	1,502円/㎡
2018年7月	中層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,539円/㎡
2017年12月	高層	3DK	55㎡〜	83,000円	1,502円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	50㎡〜	83,000円	1,537円/㎡
2014年11月	高層	3DK	55㎡〜	83,000円	1,502円/㎡
2014年11月	中層	3DK	55㎡〜	70,000円	1,197円/㎡
2014年9月	高層	3DK	55㎡〜	83,000円	1,502円/㎡
2014年5月	高層	3DK	55㎡〜	83,000円	1,502円/㎡
2014年4月	高層	3DK	55㎡〜	85,000円	1,539円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	50㎡〜	83,000円	1,537円/㎡
2014年1月	低層	3LDK	50㎡〜	83,000円	1,537円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	50㎡〜	83,000円	1,537円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。