ファミール塚口
兵庫県尼崎市若王寺2丁目8-12 | 築31年 | 45戸
推定相場
ファミール塚口
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.0万円。周辺エリア平均（26.2万円）を64.3%上回って、尼崎市全体の平均（35.9万円）を19.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.6万/㎡から2022年は43万/㎡へ、9年間で68.1%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では37.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.3万円/㎡
レンジ
38.1〜46.6万円/㎡
市区町村ベースライン
33.7万円/㎡
補正係数 ×1.258
代表面積 67.65㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 857件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・8件）で、平均2,705万円です。4LDKが最も高く平均3,059万円、3LDKは平均2,705万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,875万 | 2,082万 | 3,626万 |
| 2LDK | 4件 | 2,767万 | 2,142万 | 3,353万 |
| 3LDK | 8件 | 2,705万 | 2,219万 | 3,635万 |
| 4LDK | 7件 | 3,059万 | 2,381万 | 3,769万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.9万円で、1-3階（27.3万円）と比べて1.6万円（+5.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市若王寺2丁目8-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 57.05m² ～ 75.90m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 大都工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
塚口駅
JR宝塚線
🚉
徒歩18分
園田駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
小園小学校
中学校
小園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール塚口 | 1995 | 45戸 | 43.0万 | 2,799万 |
| サンマンション塚口5 | 1986 | 72戸 | - | - |
| サニークレストグランテージ園田 | 1990 | 15戸 | 26.2万 | 2,480万 |
| フレアージュ塚口東棟 | 2001 | 60戸 | - | - |
| フレアージュ塚口西棟 | 2001 | 112戸 | - | - |
| フレアージュ塚口南棟 | 2001 | 214戸 | - | - |
| フレアージュ塚口 | 2001 | 415戸 | 66.1万 | 4,980万 |
| エスバイエルマンション園田西 | 1996 | 47戸 | 33.4万 | 1,980万 |
| グリーンコーポ園田 | 1996 | 94戸 | - | - |
| ロイヤルメゾン園田3 | 1991 | 22戸 | - | - |
| クレアシティ近松公園 | 2003 | 48戸 | 39.8万 | 3,480万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,198万円 | 65.12㎡ | 49.1万円 | 1LDK+2S（納戸） | - | 南 |
| 3,380万円 | 62.44㎡ | 54.1万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 東 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 24.5万 | - | 36.6万 | 43.0万 |
| 2LDK | 23.7万 | - | - | - | - | 31.4万 | - | - |
| 4LDK | 24.6万 | - | 26.5万 | 30.3万 | - | - | - | - |
| 3LDK | 23.6万 | 26.3万 | 38.1万 | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,799万 | 42.99万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.88万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,400万 | 24.54万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 44.38万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.36万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.36万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,400万 | 24.54万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,099万 | 27.66万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,199万 | 28.98万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,599万 | 34.25万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.27万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.06万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.14万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,599万 | 34.25万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.32万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.59万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,870万 | 24.64万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.14万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,430万 | 24.16万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.84万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.84万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。