メゾン宝塚
兵庫県宝塚市安倉西2丁目1-40、45 | 築48年 | 2棟
このページは2棟をまとめたメゾン宝塚全体の相場です（成約 64件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.3万/㎡から2025年は9万/㎡へ、11年間で8.3%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では12.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20182019
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.9万円/㎡
レンジ
11.0〜14.8万円/㎡
市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×0.481
補正係数 ×0.481
代表面積 66.99㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 846件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・21件）で、平均697万円です。3LDKが最も高く平均697万円、1LDKは平均300万円です。
３ＬＤＫ
619万
4件
1LDK
300万
2件
2LDK
676万
5件
3LDK
697万
21件
4LDK
638万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 619万 | 453万 | 772万 |
| 1LDK | 2件 | 300万 | 300万 | 300万 |
| 2LDK | 5件 | 676万 | 550万 | 766万 |
| 3LDK | 21件 | 697万 | 309万 | 895万 |
| 4LDK | 3件 | 638万 | 531万 | 745万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
10.1万/㎡
3階以上
22件
8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市安倉西2丁目1-40、45 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-11（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 64.08m² ～ 75.36m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
メゾン宝塚は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 64件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1978年 | 5階建 | 80戸 | - | - | 14件 | - |
| 1号棟 | 1978年 | 5階建 | 80戸 | 36件 | 10.2万 | - | 1件 |
| 2号棟 | 1978年 | 5階建 | 40戸 | 28件 | 8.9万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩24分直線1.9km
逆瀬川駅
阪急今津線
🚉
約徒歩25分直線2.0km
小林駅
阪急今津線
🚉
約徒歩27分直線2.1km
中山寺駅
JR宝塚線
学区情報
小学校
安倉小学校
中学校
安倉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン宝塚 | 1978 | 80戸 | - | - |
| 宝塚エリー | 2008 | 302戸 | - | - |
| サンハイツ宝塚 | 1984 | 237戸 | 17.3万 | 1,250万 |
| 宝塚安倉第1団地7号棟 | 1979 | 210戸 | 10.1万 | 920万 |
| パレ武庫川プルミエール4 | 1996 | 108戸 | - | - |
| 宝塚安倉第1団地6号棟 | 1980 | 210戸 | 8.5万 | 620万 |
| 宝塚安倉第1団地 | 1980 | 20戸 | 9.4万 | 850万 |
| 宝塚安倉第1団地5号棟 | 1980 | 210戸 | 9.4万 | 880万 |
| 宝塚安倉第1団地8号棟 | 1980 | 210戸 | - | - |
| 宝塚安倉団地 | 1980 | 250戸 | - | - |
| 宝塚小浜コーポラス | 1979 | 175戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 780万円 | 66.99㎡ | 11.6万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 580万円 | 64.08㎡ | 9.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（32件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.8万 | 11.0万 | 9.8万 | 6.6万 | 9.7万 | 11.7万 | 11.6万 | 10.8万 |
| 2LDK | - | 9.0万 | 10.5万 | 10.2万 | - | - | - | 7.3万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 720万 | 10.75万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 550万 | 7.3万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 720万 | 10.75万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.63万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.65万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 530万 | 7.92万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.14万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.31万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 500万 | 7.47万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.14万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1LDK | 70㎡〜 | 300万 | 4.16万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.49万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1LDK | 70㎡〜 | 300万 | 4.16万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.81万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.81万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 498万 | 6.61万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 598万 | 7.94万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.15万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.15万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 290万 | 4.33万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 698万 | 9.27万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 740万 | 9.82万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 670万 | 10.46万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 688万 | 10.27万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 600万 | 8.96万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.8万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.8万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 398万 | 5.95万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 740万 | 11.05万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.66万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 590万 | 7.83万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 640万 | 8.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額55,250円。3LDKなら月額55,250円が相場です。
2LDK
67,000〜75,000円
70,667円
3LDK
52,000〜58,000円
55,250円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 67,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 52,000円 | 690円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 54,000円 | 717円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 58,000円 | 770円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 57,000円 | 851円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。