グリーンハイツ西山
兵庫県姫路市城北新町3丁目1-13 | 築54年 | 24戸
売買㎡単価の推移
10万0万
201620172018202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の6.7万/㎡から2025年は2.9万/㎡へ、9年間で56.0%下落しています（年平均-6.2%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,000〜55,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
6.4万円/㎡
レンジ
5.1〜7.7万円/㎡
市区町村ベースライン 18.8万円/㎡
補正係数 ×0.340
補正係数 ×0.340
代表面積 54.96㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 679件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の75%・6件）で、平均219万円です。3LDKが最も高く平均417万円、3DKは平均219万円です。
3DK
219万
6件
3LDK
417万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 6件 | 219万 | 110万 | 339万 |
| 3LDK | 2件 | 417万 | 377万 | 457万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
4.6万/㎡
4-7階
6件
4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市城北新町3丁目1-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-01（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 54.71m² ～ 54.96m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩20分直線1.5km
野里駅
JR播但線
🚉
約徒歩31分直線2.4km
京口駅
JR播但線
🚉
約徒歩37分直線2.9km
山陽姫路駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
姫路市立広峰小学校
中学校
姫路市立広嶺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンハイツ西山 | 1972 | 24戸 | 2.9万 | 160万 |
| 西山ハイツ | 1970 | 50戸 | 5.4万 | 200万 |
| 西山団地 | 1970 | 54戸 | 5.4万 | 200万 |
| グローバル姫路北平野 | 2000 | 31戸 | 14.4万 | 850万 |
| パレロワイヤル北平野 | 1997 | 29戸 | 19.0万 | 1,680万 |
| ロワイヤル北八代 | 1985 | 52戸 | - | - |
| クラージュ城北 | 1992 | 30戸 | 11.8万 | 920万 |
| リベール姫路城北ウィングス | 2008 | 47戸 | 27.1万 | 1,800万 |
| メゾン白鷺 | 1981 | 40戸 | 5.2万 | 180万 |
| アルファステイツ城北伊伝居 | 2015 | 36戸 | 34.0万 | 2,480万 |
| 姫路北八代パークホームズ | 1989 | 24戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 5.4万 | 3.6万 | - | - | 2.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 160万 | 2.93万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 180万 | 3.3万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 130万 | 2.37万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 230万 | 4.19万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 230万 | 4.19万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 130万 | 2.37万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 300万 | 5.46万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 290万 | 5.28万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 330万 | 6.04万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 400万 | 7.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額55,000円。3LDKなら月額55,000円が相場です。
3DK
55,000〜55,000円
55,000円
3LDK
55,000〜55,000円
55,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 932円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 932円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 923円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 923円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 932円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 932円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 923円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。