朝日プラザ船場
兵庫県姫路市博労町127 | 築36年 | 38戸
推定相場
朝日プラザ船場
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.1万円。周辺エリア平均（12.1万円）を0.0%上回って、姫路市全体の平均（20.7万円）より41.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132015202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10万/㎡から2026年は12.1万/㎡へ、13年間で21.0%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では25.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の59,000円から2025年には80,000円へ、35.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.5万円/㎡
レンジ
12.2〜14.9万円/㎡
市区町村ベースライン
17.7万円/㎡
補正係数 ×0.764
代表面積 63.54㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均967万円です。4LDKが最も高く平均1,171万円、1DKは平均379万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 379万 | 343万 | 411万 |
| 2LDK | 2件 | 625万 | 588万 | 661万 |
| 3LDK | 14件 | 967万 | 805万 | 1,399万 |
| 4LDK | 2件 | 1,171万 | 1,047万 | 1,294万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は15.5万円で、1-5階（13.7万円）と比べて1.8万円（+13.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市博労町127 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-08（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 26.02m² ～ 83.03m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 三和建設 |
| 管理会社 | 日本ビル |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
山陽姫路駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
姫路市立船場小学校
中学校
姫路市立琴陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ船場 | 1990 | 38戸 | 12.1万 | 950万 |
| 船場東ビル | 1972 | 400戸 | 8.2万 | 498万 |
| 船場西ビル | 1971 | 105戸 | 6.6万 | 400万 |
| ライオンズマンション姫路船場南 | 1988 | 44戸 | 27.1万 | 1,690万 |
| パレロワイヤル白鷺 | 2015 | 47戸 | 44.2万 | 3,980万 |
| シャンティ船場 | 1989 | 15戸 | 11.9万 | 880万 |
| パレロワイヤル元町 | 2024 | 38戸 | - | - |
| 元町東ビル | 1969 | 49戸 | 7.6万 | 300万 |
| ダイアパレス姫路大手前通西 | 1990 | 49戸 | - | - |
| グラジオ元町プレミアム | 2007 | 51戸 | 39.7万 | 2,380万 |
| エスリード姫路グラセント | 2018 | 62戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 850万円 | 74.32㎡ | 11.4万円 | 3LDK | - | 西 |
| 850万円 | 78.52㎡ | 10.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,280万円 | 63.54㎡ | 20.1万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 14.6万 | 19.9万 | 13.8万 | 24.3万 | 16.2万 | 14.2万 | 12.1万 |
| 1DK | 10.4万 | 12.9万 | - | - | - | - | 17.3万 | - |
| 2LDK | - | - | 15.4万 | - | - | - | - | - |
| 4LDK | - | 15.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.1万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.46万/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.59万/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.85万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.13万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 14.64万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 450万 | 17.3万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.1万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.59万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,030万 | 16.22万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.27万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.76万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.91万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 15.38万/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17万/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.28万/㎡ |
| 2015年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 15.93万/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 370万 | 12.89万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 300万 | 10.45万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 890万 | 10.72万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 500万 | 9.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（72件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の57%）で、平均月額42,146円。3LDKなら月額73,154円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 72 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 52,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 52,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 52,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,149円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 52,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 46,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 955円/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,672円/㎡ |
他 42 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。