パレロワイヤル飾磨恵美酒

兵庫県姫路市飾磨区細江2540 | 築13年 | 69戸

推定相場

パレロワイヤル飾磨恵美酒

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の27.6万/㎡から2025年は30.7万/㎡へ、9年間で11.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では13.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

18万17万16万15万14万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は166,667〜163,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の39%・7件）で、平均3,201万円です。4LDKが最も高く平均3,201万円、3SLDKは平均2,695万円です。

3LDK

7件

2,810万

3SLDK

4件

2,695万

4LDK

7件

3,201万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	2,810万	2,654万	3,050万
3SLDK	4件	2,695万	2,450万	2,945万
4LDK	7件	3,201万	2,668万	4,009万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.2万円で、1-3階（32.1万円）と比べて1.1万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

32.1万/㎡

8件

4-7階

29.5万/㎡

7件

8階以上

33.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県姫路市飾磨区細江2540
築年月	2013-04（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	69戸
専有面積	86.40m² ～ 123.53m²
分譲会社	アカシカハウス
施工会社	赤鹿建設
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

飾磨駅

山陽電鉄本線 / 山陽電鉄網干線

徒歩8分

学区情報

小学校

姫路市立飾磨小学校

中学校

姫路市立飾磨中部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレロワイヤル飾磨恵美酒	2013	69戸	30.7万	2,950万
エンブレイス姫路飾磨3	2001	53戸	-	-
パレロワイヤル飾磨	2007	36戸	35.1万	3,298万
プレステージ飾磨駅前3	1998	42戸	-	-
クリーンピアしかま天神	1989	17戸	-	-
クリーンピア山電飾磨駅東	1995	44戸	14.6万	900万
明治グランドヒル飾磨駅前	2004	38戸	25.5万	1,998万
第1恵美酒マンション	1975	48戸	-	-
グラジオ飾磨駅前2	2005	32戸	22.9万	2,180万
インプレスト姫路飾磨	2010	88戸	-	-
ジョイフルマンション	1982	30戸	24.1万	1,680万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,180万円	100.2㎡	41.7万円	3LDK	-	南

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	29.4万	-	-	34.7万	-	-	30.7万
3SLDK	-	-	32.8万	31.2万	-	-	34.5万	-
4LDK	30.3万	30.3万	-	31.6万	33.3万	35.5万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	2,950万	30.68万/㎡
2024年8月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	3,190万	34.53万/㎡
2023年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,280万	35.5万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	3,480万	34.74万/㎡
2022年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,080万	33.34万/㎡
2021年8月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	2,880万	31.17万/㎡
2021年12月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,280万	31.56万/㎡
2020年4月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	2,680万	31.02万/㎡
2020年4月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	2,980万	34.5万/㎡
2019年9月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,150万	30.31万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	3,050万	29.35万/㎡
2018年3月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,150万	30.31万/㎡
2017年8月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,550万	34.16万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,350万	27.2万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,350万	27.2万/㎡
2017年12月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,350万	32.24万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.55万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,548万	27.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額163,545円。

3LDK

163,545円

150,000〜175,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	163,000円	1,568円/㎡
2017年2月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	160,000円	1,664円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,624円/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	150,000円	1,443円/㎡
2015年5月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	163,000円	1,568円/㎡
2015年5月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	163,000円	1,568円/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	175,000円	1,683円/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	175,000円	1,684円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	175,000円	1,684円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	175,000円	1,684円/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	150,000円	1,443円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。