アルファステイツ五軒邸
兵庫県姫路市五軒邸4丁目104-1 | 築23年 | 1棟
このページは1棟をまとめたアルファステイツ五軒邸全体の相場です（成約 68件、うち棟が特定できない事例 54件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.2万/㎡から2025年は30.6万/㎡へ、11年間で16.9%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では15.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.5万円/㎡
レンジ
18.3〜24.8万円/㎡
市区町村ベースライン 18.7万円/㎡
補正係数 ×1.150
補正係数 ×1.150
代表面積 84.89㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 713件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・19件）で、平均2,295万円です。2SLDKが最も高く平均2,877万円、3SLDKは平均1,911万円です。
2LDK
2,417万
3件
2SLDK
2,877万
3件
3SLDK
1,911万
3件
3LDK
2,327万
6件
4LDK
2,295万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,417万 | 2,267万 | 2,600万 |
| 2SLDK | 3件 | 2,877万 | 2,769万 | 2,954万 |
| 3SLDK | 3件 | 1,911万 | 1,698万 | 2,185万 |
| 3LDK | 6件 | 2,327万 | 2,102万 | 2,686万 |
| 4LDK | 19件 | 2,295万 | 1,592万 | 3,063万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.5万円で、1-3階（28.4万円）と比べて5.1万円（+18.0%）高くなっています。
1-3階
22件
28.4万/㎡
4-7階
12件
33.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市五軒邸4丁目104-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-11（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 75.80m² ～ 148.50m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（1棟）
アルファステイツ五軒邸は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 54件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 68件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2003年 | 7階建 | 40戸 | 54件 | 27.3万 | 2件 | - |
| 2番館 | 2019年 | 8階建 | 27戸 | 14件 | 44.6万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
京口駅
JR播但線
学区情報
小学校
姫路市立城東小学校
中学校
姫路市立東光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ五軒邸 | 2003 | 40戸 | 26.9万 | 2,280万 |
| ラインビルド五軒邸エイト | 1990 | 8戸 | 12.1万 | 1,380万 |
| 京口第2団地3号棟 | 1977 | 230戸 | 3.8万 | 250万 |
| 京口第2団地9号棟 | 1978 | 30戸 | 12.6万 | 880万 |
| 京口第2住宅4号棟 | 1977 | 230戸 | 5.7万 | 498万 |
| 京口第2団地7号棟 | 1978 | 230戸 | 4.3万 | 300万 |
| 京口第2団地2号棟 | 1978 | 230戸 | 6.8万 | 498万 |
| 京口第二団地 1号棟 | 1978 | 20戸 | 9.2万 | 600万 |
| 京口第二団地 | 1978 | 20戸 | 4.3万 | 300万 |
| クリーンピア下寺町 | 1987 | 36戸 | - | - |
| エンブレイス姫路下寺町 | 1997 | 118戸 | - | - |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 26.0万 | 29.6万 | 22.4万 | 21.4万 | - | 34.6万 | 32.0万 | 28.1万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 45.0万 | 45.0万 | - | 40.6万 |
| 3SLDK | - | 20.9万 | - | - | - | - | - | 28.2万 |
| 3LDK | - | - | 27.3万 | 38.3万 | 32.6万 | 29.2万 | 28.0万 | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 26.86万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.53万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 26.86万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.62万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.16万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.04万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 34.64万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.44万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 34.64万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.22万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 45.04万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,470万 | 32.59万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 45.04万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.64万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 38.27万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,990万 | 20.4万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 42.52万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.35万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.35万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,299万 | 27.25万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.35万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.35万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,698万 | 20.01万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 21.8万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 29.63万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 29.63万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 29.63万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.15万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,920万 | 22.62万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 28.9万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.45万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,296円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。