北条町古坂の一戸建て相場
兵庫県加西市北条町古坂 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県加西市北条町古坂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.5万円（成約41件、前年比-29.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,822万円。木造（3,341万円）との差は134%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
7,822万
鉄骨造
5件
6,828万
木造
31件
3,341万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
3,652万
100〜120㎡
16件
3,839万
150㎡以上
14件
5,232万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
3,843万
6〜8m
21件
4,209万
8m以上
9件
4,569万
平均㎡単価
8.5万/㎡
前年比 ▼29.2%
平均価格
2,208万円
取引実績
41件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
10万
'08'10'12'14'16'18'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
9
築11-15年
11
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,533万円
6件
５ＬＤＫ
1,775万円
2件
５ＤＫ
1,500万円
1件
６ＬＤＫ
750万円
1件
３ＬＤＫ
1,100万円
1件
６ＤＫ＋Ｓ
980万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800万円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
11.2万/㎡
2025年第4四半期
980万円
285㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
3.4万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9万/㎡
2025年第3四半期
750万円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
3.0万/㎡
2025年第3四半期
750万円
250㎡〜
・６ＬＤＫ
3.0万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
4.7万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
145㎡〜
18.6万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第2四半期
390万円
130㎡〜
3.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加西市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転入超過+26人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 45,345 | - |
| 2017 | 44,649 | - |
| 2019 | 44,080 | -89 |
| 2021 | 42,721 | -140 |
| 2023 | 41,944 | +53 |
| 2024 | 41,455 | -48 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加西市の一戸建てマップ
加西市内のエリアランキング
北条町古坂は加西市内2地区中2位（上位0%）。
単価8.5万/㎡。
1つ上の北条町とは13%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
北条町古坂 ◀
―
8.5万
北条町古坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加西市北条町古坂２丁目１５５番 | 5.2万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 北条町 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）