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エンブレイス加古川

兵庫県加古川市加古川町溝之口151-1 | 築28年 | 187戸

推定相場
エンブレイス加古川
最新データ
2025年6月
売買43件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.1万円。周辺エリア平均（31.2万円）より29.0%低く、加古川市全体の平均（17.2万円）を28.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.8万/㎡から2025年は22.1万/㎡へ、12年間で7.0%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では21.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万
201520162017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の88,000円から2020年には65,000円へ、26.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.1万円/㎡
レンジ
15.4〜20.9万円/㎡
市区町村ベースライン 15.7万円/㎡
補正係数 ×1.154
代表面積 69.75㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 237件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・39件）で、平均1,734万円です。3LDKが最も高く平均1,734万円、2SLDKは平均1,698万円です。
2SLDK
3件
1,698万
3LDK
39件
1,734万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 1,698万 1,352万 1,875万
3LDK 39件 1,734万 1,193万 2,299万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.1万円で、1-3階（22.8万円）と比べて3.3万円（+14.5%）高くなっています。
1-3階
22.8万/㎡
17件
4-7階
27万/㎡
15件
8階以上
26.1万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地兵庫県加古川市加古川町溝之口151-1
築年月1998-01（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数187戸
専有面積64.12m² ～ 89.59m²
分譲会社キタブンコーポレーション
施工会社北文建設 新井組
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉
加古川駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR加古川線
徒歩8分

学区情報

小学校
加古川市立氷丘南小学校
中学校
加古川市立氷丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エンブレイス加古川 1998 187戸 22.1万 1,980万
ディアエスタミオ加古川 1999 26戸 20.5万 1,380万
ライオンズマンション加古川 1995 42戸 18.1万 1,190万
シティパーク加古川 1992 143戸 - -
サングレイド加古川 1997 50戸 25.4万 1,780万
ロワイヤル加古川駅前 2002 43戸 26.8万 1,980万
リベール加古川1 1996 67戸 - -
ベルアーバニティ加古川1 1992 20戸 - -
デュオプレステージ加古川駅前 2016 33戸 48.0万 3,380万
加古川グリーンシティB棟 1987 140戸 21.4万 1,350万
ベル・アーバニティ加古川 1992 20戸 14.1万 990万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 20.3万 27.9万 27.1万 25.9万 31.3万 28.0万 26.8万 22.1万
2SLDK - - - - - - 23.8万 -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,980万 22.11万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,980万 22.11万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,180万 24.34万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,750万 25万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.6万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,830万 26.14万/㎡
2024年12月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 1,580万 23.77万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.79万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,650万 23.57万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,170万 29.61万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,700万 24.28万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.56万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.81万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,350万 36.66万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.28万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.8万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.26万/㎡
2021年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.6万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,130万 30.54万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,490万 22.42万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.22万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.22万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.39万/㎡
2020年9月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 2,100万 23.45万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,097万 29.95万/㎡
2020年11月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.35万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,500万 21.43万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,090万 31.44万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,190万 31.28万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,097万 29.95万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.28万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.2万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,350万 20.31万/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,220万 17.88万/㎡
2017年12月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 1,590万 23.92万/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,300万 18.64万/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,280万 18.29万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.27万/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,320万 19.35万/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,300万 18.64万/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.09万/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.46万/㎡
2013年12月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 1,580万 23.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額86,588円。3LDKなら月額86,588円が相場です。
2LDK
88,000円
81,000〜95,000円
3LDK
86,588円
65,000〜96,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
19件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,014円/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,285円/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,384円/㎡
2018年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 81,000円 1,340円/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,285円/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,384円/㎡
2018年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 81,000円 1,340円/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,171円/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,160円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,237円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 96,000円 1,250円/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 73,000円 1,208円/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,384円/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,232円/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,237円/㎡
2016年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 95,000円 1,296円/㎡
2016年5月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 95,000円 1,133円/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,248円/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,285円/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,248円/㎡
2015年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,201円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。